Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 998 m²
Svárov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům s dispozicí 5+kk s užitnou plochou cca 190m2 a s možností dalšího rozšíření v klidné lokalitě na okraji obce. Dům byl průběžně rekonstruován v letech 2020 - 2026. Má novou střechu, zateplenou fasádu, nová okna s trojsklem, instalované tepelné čerpadlo pro vytápění a dodávku teplé vody. Velmi nízké provozní náklady domu. Dům je podsklepen (cca 60m2) a nabízí velké množství dalších úložnych prostor. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní (32m2), ložnice (22m2), komora, koupelna s WC, V prvním patře jsou 4 prostorné samostané pokoje, pracovna, koupelna s WC. Do jednoho z pokojů je přivedena voda a odpad pro případnou realizaci 2 kuchnyě v domě. Zahrada je orientována SV - JZ a jsou naní umístěny drobné hospodářské stavby. Voda je jak z obecního vodovodu tak z vlastní studny, na topení a teplou vodu je využíváno tepelné čerpadlo, elekřina 400V.
Jedná se o okraj obce, který není dotčen další výstavbou a nabízí komfortní a klidné bydlení. V obci se nachází ZŠ, MŠ (2 min pěšky), restaurace a autobusová zastávka spojující obec s Prahou Zlíčín a Kladnem. V nedalekém městě Unhošť je další veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (63200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 998 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- trilobyt
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 62
plocha zahrady (m²): 858
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2899 m
MHD
114 m
školka
137 m
lékař
2879 m
pošta
3050 m
restaurace
137 m
škola
164 m
vlak
3642 m
Odhad reálné ceny
19.41 mil. Kč
rozpětí 16.80 mil. – 21.34 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
23.35 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 398 Kč/m² → 23.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 23.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 98 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Svárov)
- Nádraží
- 3841 m (Pavlov)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |