Nemovitosti

Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 534 m²

Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVOSTAVBA 5+KK V BUŠTĚHRADU | HOTOVÁ BEZ DALŠÍCH INVESTIC | ZAHRADA 534 m² | 2 PARKOVACÍ MÍSTA Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 5+kk v klidné části Buštěhradu, který bude dokončen do posledního detailu tak, abyste se mohli rovnou nastěhovat a nemuseli po koupi řešit další měsíce stavebních prací, řemeslníků a dodatečných investic. Dům nabízí 128 m² užitné plochy, pozemek o celkové výměře 534 m², zahradu s jižní orientací a 2 parkovací místa. CO ZÍSKÁTE V CENĚ Neprodáváme pouze stavbu domu. V ceně je zahrnuto kompletní dokončení interiéru i exteriéru: kompletní podlahy v celém domě interiérové dveře kompletně dokončené koupelny včetně zařizovacích předmětů osvětlení interiéru venkovní osvětlení tepelné čerpadlo podlahové vytápění venkovní žaluzie bezpečnostní systém Jablotron terasa kompletní oplocení pozemku pojezdová brána a vstupní branka založená zeleň a osázený živý plot zahrada připravená k užívání 2 parkovací místa retenční nádrž příprava na fotovoltaiku Výsledkem je hotový dům, nikoliv nemovitost, do které budete po převzetí postupně investovat další statisíce. PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM? Dům kombinuje moderní novostavbu s praktickým rodinným uspořádáním a velmi dobrou dostupností Prahy. Dispozice 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu i pokoj pro hosty. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a propojují obytný prostor se zahradou a terasou. Díky tepelnému čerpadlu, podlahovému vytápění a venkovním žaluziím je dům navržen s důrazem na komfortní a úsporný provoz. ZAHRADA, KTEROU NEMUSÍTE TEPRVE BUDOVAT Součástí prodeje není pouze samotný dům. Pozemek bude dokončen včetně oplocení, brány, branky, venkovního osvětlení, živého plotu a založené zeleně. Po převzetí tak neřešíte, kde objednat plot, kdo ho postaví, jak zabezpečit pozemek nebo jak dlouho čekat na zahradní realizaci. BUŠTĚHRAD – BLÍZKO PRAHY, ALE S VLASTNÍM KLIDEM Buštěhrad nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a výborné dostupnosti Prahy, Kladna i letiště. V bezprostředním okolí najdete školku, školu, obchody, restaurace, sportoviště i zastávku autobusu. PROHLÍDKA Pokud hledáte hotovou novostavbu, u které nemusíte po koupi řešit další velkou rekonstrukci, dokončování interiéru ani budování základního vybavení pozemku, přijďte se podívat osobně. Rádi vám dům představíme a projdeme s vámi jednotlivé prvky vybavení a standardu. Cena: 17 600 000 Kč Přímý prodej od developera Baurekon Development – bez provize realitní kanceláři.

Parametry

Cena
17.60 mil. Kč (137500 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
534 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 56.0 okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 116 m školka 126 m lékař 318 m pošta 283 m restaurace 259 m škola 409 m obchod 2075 m vlak 2891 m

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 13.09 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 13.53 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 710 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 22.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.31 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.60 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Buštěhrad)
Nádraží
2893 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno