Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 233 m²

Otvovice, Otvovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Otvovice, okres Kladno. Jedná se o příjemné místo pro bydlení s dobrou dostupností do Prahy, Kralup nad Vltavou i Kladna.

Dům má dvě nadzemní podlaží a užitnou plochu cca 132 m². Nabízí prostorné místnosti, kuchyni, sociální zázemí, šatnu a další praktické prostory. Dispozice je vhodná pro rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení samostatnou pracovnu nebo pokoj navíc.

Dům prošel v roce 2000 kompletní nákladnou rekonstrukcí a je připraven k užívání a nový majitel bude řešit pouze kosmetické úpravy. Charakter domu podtrhují masivní kamenné zdi, částečně doplněné zdivem Porotherm, které přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu. 

Vytápění domu je řešeno krbovými kamny s výměníkem, která zvládnou vytopit celý dům. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 160 l. K dispozici je také možnost využívat plynový kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky.

Pozemek má výměru 233 m² a nabízí prostor pro menší zahradu, posezení nebo odpočinkovou zónu.

Otvovice nabízí klidné bydlení mimo ruch města, zároveň ale s dobrou dostupností do okolních měst i do Prahy. V obci je také vlaková zastávka.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (65833 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 233 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 1694 m MHD 159 m školka 437 m lékař 2223 m pošta 401 m restaurace 367 m škola 471 m obchod 5753 m vlak 249 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

65 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

4.98 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.54 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 137 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.42 mil. Pozemek: 233 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Otvovice)
Nádraží: 242 m (Otvovice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno