Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1169 m²

Třebusice, Třebusice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sháníte bydlení kousek od města? Tak právě pro vás máme rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení v malé a krásné vesničce Třebusice. Dům o dispozici 3+1 s možností dodělání druhé bytové jednotky v patře také o dispozici 3+1 o užitné ploše 80m2. Takže celková užitná plocha bude 160 m2. Dům prošel před cca 10 ti lety rekonstrukcí střechy, včetně krovů, výměny plastových oken, elektřina je předělaná do mědi. Vytápění a ohřev vody je řešeno plynovým kondenzačním kotlem. Dům je částečně podsklepený. Velkou dominantou je krásná zahrada, která je z části okrasná a zeleninová. Nízké měsíční náklady na bydlení. V blízkosti je nájezd na dálnici. V obci je školka. Pro více dotazů kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (156250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1169 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka, Trativod parkovacích míst plocha zahrady (m²): 953 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2117 m MHD 106 m školka 514 m lékař 1933 m pošta 2312 m restaurace 3161 m škola 2229 m obchod 3964 m vlak 1992 m

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.99 mil. · váha 44 %
Model z dat 4.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 328 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Třebusice)
Nádraží
1920 m (Brandýsek)
Praha hl. n.
64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno