Prodej chaty 25 m², pozemek 732 m²

Brandýsek, Olšany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou o celkové výměře pozemku 732 m² v zahrádkářské kolonii Brandýsek – Olšany, č. ev. 54. Pozemek je veden jako plocha pro rodinnou rekreaci a nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení.

Chata má zastavěnou plochu 16 m² a je určena spíše k rekonstrukci nebo nahrazení novou stavbou dle představ budoucího majitele. Na pozemku je zavedena elektřina (230 V).

Mírně svažitý pozemek poskytuje krásný otevřený výhled do okolní krajiny a díky své orientaci působí velmi vzdušně. Nachází se zde vzrostlé stromy, prostor pro pěstování ovoce i zeleniny a dostatek místa pro vytvoření příjemné odpočinkové zóny.

Nemovitost je v současné době pronajata. Nový majitel ji může převzít i se stávajícím nájemníkem jako investici se zajištěným příjmem, případně ji po vzájemné domluvě využívat pro vlastní rekreaci.

Zahrádkářská kolonie v Brandýsku nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností. Centrum Kladna je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete také do Prahy.

Pokud hledáte rekreační chatu se zahradou, krásným výhledem a možností vytvořit si místo pro odpočinek podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací nebo zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (79960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 732 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 436 m školka 397 m lékař 1373 m pošta 647 m restaurace 2460 m škola 672 m obchod 4347 m vlak 1851 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

79 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.46 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 912 330 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 689 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.38 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 912 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Brandýsek, škola)
Nádraží: 1283 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno