Prodej chaty 25 m², pozemek 732 m²
Brandýsek, Olšany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu se zahradou o celkové výměře pozemku 732 m² v zahrádkářské kolonii Brandýsek – Olšany, č. ev. 54. Pozemek je veden jako plocha pro rodinnou rekreaci a nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení.
Chata má zastavěnou plochu 16 m² a je určena spíše k rekonstrukci nebo nahrazení novou stavbou dle představ budoucího majitele. Na pozemku je zavedena elektřina (230 V).
Mírně svažitý pozemek poskytuje krásný otevřený výhled do okolní krajiny a díky své orientaci působí velmi vzdušně. Nachází se zde vzrostlé stromy, prostor pro pěstování ovoce i zeleniny a dostatek místa pro vytvoření příjemné odpočinkové zóny.
Nemovitost je v současné době pronajata. Nový majitel ji může převzít i se stávajícím nájemníkem jako investici se zajištěným příjmem, případně ji po vzájemné domluvě využívat pro vlastní rekreaci.
Zahrádkářská kolonie v Brandýsku nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností. Centrum Kladna je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete také do Prahy.
Pokud hledáte rekreační chatu se zahradou, krásným výhledem a možností vytvořit si místo pro odpočinek podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací nebo zajistím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (79960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
907 m
MHD
436 m
školka
397 m
lékař
1373 m
pošta
647 m
restaurace
2460 m
škola
672 m
obchod
4347 m
vlak
1851 m
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 2.08 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
941 850 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 765 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.38 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 941 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Brandýsek, škola)
- Nádraží
- 1283 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |