prodej bytu 1+kk 21 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk ulice Šatovská Prodej bytu 1+kk, 21 m² + sklep 2 m², Šatovská 9, Znojmo - Oblekovice Nabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 1+kk a ploše 21 m² se sklepní kójí 2 m² na adrese Šatovská 9 ve Znojmě, místní část Oblekovice. Byt č. 2.02 se nachází v 1. patře novostavby bytového domu kolaudované v roce 2018. Nemovitost je prodávána včetně dlouhodobého nájemníka — správu zajišťuje služba Nájmy bez starostí s garantovaným nájmem, takže nový majitel nemá žádné starosti s nájemníkem ani s pronájmem. Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému převodu investice. Vytápění je řešeno podlahovým topením, podlahy jsou vinylové. Kuchyňská linka je vyrobená na míru a osazená vestavěnými spotřebiči — myčkou, lednicí s mrazákem, indukční varnou deskou a digestoří. K bytu náleží přípojka pro pračku. Koupelna i obytné prostory jsou v moderním stavu odpovídajícím novostavbě. Parkování je zdarma přímo za domem na vyhrazeném parkovišti. Lokalita a občanská vybavenost Šatovská ulice se nachází ve znojemské části Oblekovice — klidná lokalita v dosahu centra Znojma cca 10 minut autem. V docházkové vzdálenosti je základní občanská vybavenost, MHD spojení s centrem města, obchody, restaurace, mateřská a základní škola. Oblekovice nabízí kombinaci klidného bydlení s rychlým spojením do centra a snadnou dostupností směr Mikulov i Hatě, rakouská hranice je vzdálena cca 15 minut. Cena a parametry prodejní cena: 2 949 000 Kč včetně provize realitní kanceláře dispozice: 1+kk plocha bytu: 21 m² sklepní kóje: 2 m² patro: 1. patro novostavba kolaudovaná v roce 2018 byt je obsazen dlouhodobým nájemníkem — Nájmy bez starostí s garantovaným nájmem měsíční náklady (služby): cca 3 000 Kč vytápění: podlahové topení podlahy: vinylové parkování zdarma za domem kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice s mrazákem, indukční varná deska, digestoř) přípojka pro pračku Energetický štítek: třída G — štítek nedodán. Volné: byt je obsazen dlouhodobým nájemníkem (převod investice s garantovaným cash-flow od prvního dne). Číslo zakázky: RS 466.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (140429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 21 m 2
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2018
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-RS 466
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
140 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.33 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
2.37 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 981 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Dukelská, u mostu)
- Nádraží
- 2086 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |