prodej bytu 2+kk 34 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk ulice Šatovská Nabízíme k prodeji investiční byt 2+kk o ploše 34,2 m² v 1. NP novostavby (kolaudace 2018) na adrese Šatovská 495/9, Znojmo – Oblekovice. Byt je pronajatý s garantovaným nájmem přes službu Nájmy bez starostí — nájem chodí k 1. dni v měsíci, i kdyby byl byt prázdný. Kupujete hotovou investici s cash-flow od prvního dne, bez starostí s nájemníkem, smlouvami či údržbou. Interiér v moderním designu — kuchyňská linka na míru v kombinaci antracitové a dubové barvy s dřevěnou pracovní deskou a kompletní řadou vestavěných spotřebičů Siemens a Bosch: indukční varná deska, trouba, myčka, digestoř, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem. Černý dřez s pákovou baterií. Velkou předností jsou vestavěné skříně na míru ve všech místnostech — v obývacím pokoji designová mediastěna s úložnými prostory, v ložnici i v chodbě prostorné šatní skříně. Byt tak nabízí nadstandardní množství úložného prostoru. Koupelna je obložena velkoformátovými dlaždicemi, vybavena sprchovým koutem, závěsným WC, umyvadlem se skříňkou a žebříkovým radiátorem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Podlahy jsou v dubovém dekoru (vinyl), velká okna prosvětlují celý byt. Vytápění řešeno podlahovým topením — novostavba z roku 2018 s kvalitní izolací zaručuje úsporný provoz (služby cca 3 000 Kč/měs). K bytu náleží sklepní kóje v ceně. Parkovací stání se prodává zvlášť za 350 000 Kč. Klidné Oblekovice — 10 minut do centra Znojma autem i MHD, obchody a školy pěšky, 15 minut na rakouskou hranici (Hatě). dispozice: 2+kk podlahová plocha: 34,2 m² patro: 1. NP stav: novostavba (2018) vytápění: podlahové topení kuchyň: linka na míru + vestavěné spotřebiče Siemens/Bosch vybavení: vestavěné skříně na míru ve všech místnostech koupelna: sprchový kout, závěsné WC, žebříkový radiátor sklep: v ceně bytu parkovací stání: prodává se zvlášť za 350 000 Kč obsazenost: pronajato s garantovaným nájmem (Nájmy bez starostí) cena bytu: 3 500 000 Kč právní servis a smlouvy prověřené advokátem v ceně
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (102941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 36 m 2
Datum nastěhování: 20.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2018
Číslo zakázky: IDNES-RS 480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
102 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
3.07 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
3.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 103 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Dukelská, u mostu)
- Nádraží
- 2086 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |