Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 469 m²

Chržín, Dolní Kamenice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového RD, 5+1, 160 m2, pozemek 469 m2, Chržín, okres Kladno. Tento prostorný dům se nachází v Dolní Kamenici, v části obce Chržín. Dům je z větší části po rekonstrukci, v interiéru je několik prvků k dokončení - kuchyňská linka, podlahy, zárubně a dveře, osvětlení, apod. Dispoziční řešení je: v přízemí prostorný obývací pokoj s funkčním krbem, jídelna, kuchyň, koupelna se sprchou, samostatná toaleta, šatna, komora. Ve druhém podlaží jsou tři neprůchozí pokoje, hlavní koupelna s rohovou vanou a toaletou, technická místnost. V podkroví je k dispozici ateliér s komorou. Zahrada je rovinatá, se vzrostlými tújemi. Parkování možno přímo na pozemku. Klidná lokalita s občanskou vybaveností v blízkém městě Velvary či v okolních vesnicích. Dostupnost na dálnici D8 do 3 minut autem, do centra Prahy cca 35 minut. Financovat lze hypotékou, kterou Vám rádi zdarma zařídíme. Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118783.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (40562 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1444 m MHD 733 m školka 1123 m lékař 1737 m pošta 1359 m restaurace 1412 m škola 1509 m obchod 7034 m vlak 1325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

40 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.05 mil. Kč

6.11 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.89 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 041 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:32

Řadový rodinný dům po větší části rekonstrukce s nutností dokončení některých interiérových prvků. Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností na D8.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: funkčním krbem
prislusenstvi: zahrada, parkování na pozemku
nutne investice: v interiéru je několik prvků k dokončení - kuchyňská linka, podlahy, zárubně a dveře

Dostupnost

Zastávka: 742 m (Chržín, Budihostice)
Nádraží: 1329 m (Velvary)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno