Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 110 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU S POTENCIÁLEM / INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOSTI – KLADNO, KROČEHLAVY, UL. VINŠOVA
Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme samostatně stojící rohový dům v klidné rezidenční části Kladna – Kročehlav, v ulici Vinšova, s výbornou dostupností do Prahy a širokou občanskou vybaveností v okolí.
Nemovitost se nachází na pozemku o výměře cca 110 m², zastavěná plocha činí přibližně 89 m² a užitná plocha cca 67 m².
Dům je určen k rekonstrukci, což otevírá ideální příležitost pro vytvoření útulného rodinného bydlení, moderního městského domu nebo zajímavé investice.
Velkým benefitem je možnost dalšího využití podkroví a variabilita dispozice. Objekt je částečně podsklepený. Dle územního plánu je možné objekt využívat jako rodinný dům.
Objekt aktuálně slouží jako pivnice s garantovaným měsíčním pronájmem.
Lokalita Kročehlavy nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště i zastávky MHD v docházkové vzdálenosti. Výhodou je také rychlé spojení do Prahy autem i veřejnou dopravou. Kladno dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality v okolí hlavního města díky kombinaci dostupnějších cen a dobré dopravní dostupnosti.
Nemovitost je vhodná:
- pro vlastní bydlení,
- jako investiční projekt,
- k rekonstrukci a následnému pronájmu,
- nebo jako menší developerská příležitost.
Cena: 4 750 000 Kč
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, potenciálem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (50562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 110 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- tomas-vondracek-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
163 m
školka
309 m
lékař
81 m
pošta
735 m
restaurace
123 m
škola
398 m
obchod
698 m
vlak
1563 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 225 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.35 mil. Pozemek 110 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Kladno, Dlouhá)
- Nádraží
- 1588 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |