prodej bytu 1+kk 34 m²
Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, Brod nad Dyjí Investiční byt s výnosem v projektu Vesnička pro seniory Formóza – Brod nad Dyjí Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o podlahové ploše 34 m², která je součástí oblíbeného projektu Vesnička pro seniory Formóza v Brodě nad Dyjí. Jednotka je orientována na jižní stranu a nachází se v přízemí, což zajišťuje pohodlné a bezbariérové užívání. K jednotce náleží také možnost užívání zahrádky před bytem. Dispozice bytu zahrnuje obytný pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelnu s WC. Ohřev teplé vody i vytápění jsou řešeny centrálně, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému provozu. Byt se vyznačuje velmi nízkými provozními náklady, a to především díky fotovoltaické elektrárně umístěné na střeše budovy, která přispívá k energetické úspornosti celého objektu. Projekt Formóza nabízí klidné a příjemné prostředí s dostatkem zeleně a komunitním charakterem bydlení. Součástí areálu je společenská místnost, upravený parčík a odpočinkové zóny vhodné pro relaxaci i každodenní procházky. Lokalita na okraji obce Brod nad Dyjí navíc poskytuje krásné prostředí jižní Moravy v bezprostřední blízkosti Novomlýnských nádrží. Velkou předností této nabídky je, že byt je dlouhodobě pronajat serióznímu nájemci, který řádně hradí nájemné ve výši 12 300 Kč měsíčně plus energie a služby. Nový vlastník tak získává nemovitost s okamžitým a stabilním výnosem bez nutnosti hledat nájemníka. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a splňuje tak podmínky pro financování hypotečním úvěrem bez omezení. Pokud hledáte bezpečnou investici v atraktivní lokalitě s minimálními starostmi a pravidelným příjmem, je tato nabídka ideální právě pro Vás Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (104412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 03.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07068
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
104 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
3.16 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
3.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 609 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 5919 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |