Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 58 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového moderního bytu 3+kk v projektu Kyjovské zahrady Projekt Kyjovské zahrady vstupuje do druhé etapy, která přináší moderní bytový dům se šesti podlažími a celkem 77 byty v dispozicích od útulných 1+kk až po prostorné 4+kk. Vybrané přízemní byty nabídnou vlastní předzahrádky, zatímco střešní byty vyniknou luxusními terasami s krásnými výhledy a maximálním soukromím. Dům je navržen s důrazem na kvalitu a komfort. Byty budou dokončeny ve vysokém standardu – součástí jsou vinylové podlahy, koupelny obložené keramickými dlaždicemi, moderní plastová okna v antracitovém provedení s izolačními trojskly i podlahové vytápění v kombinaci s vlastními klimatizačními jednotkami. Samozřejmostí jsou sklepní kóje, komfortní výtah a kompletní příprava na moderní technologie včetně vysokorychlostního internetu. Pro zájemce bude k dispozici také možnost zakoupení parkování v podzemních garážích nebo na vyhrazených venkovních stáních. Bytový dům spadá do energetické třídy B – velmi úsporná stavba, která zaručuje nízké provozní náklady. Navíc každý zájemce má v průběhu výstavby možnost klientských změn a může si vybrat z nabídky zařizovacích předmětů dle vlastního vkusu, takže nový byt dokonale odpovídá jeho představám. Z celkového počtu 77 bytů je již 53 prodáno, což potvrzuje vysoký zájem o tento projekt. Kyjovské zahrady tak nabízejí ideální příležitost pro moderní a pohodlné bydlení s přidanou hodnotou kvality i nadčasového designu. V průběhu výstavby je možnost klientských změn ve formě výběru zařizovacích předmětů dle vkusu zájemce. Bezproblémové financování hypotečním úvěrem. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.47 mil. Kč (111517 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Terasa : 90 m 2 Datum nastěhování: 30.11.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-077-NP07014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.47 mil. Kč
111 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.36 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.06 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 242 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.47 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Kyjov, Palackého)
Nádraží
835 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
230 min · 1 přestup
Liberec
233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 1 přestup
České Budějovice
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno