Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 846 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme jednotku nacházející se ve dvoudomě v nádherném projektu Lesopark Čeperka nacházející se na klidném místě u lesa v obci Unhošť, ul. Na Čeperce.

Dvoupodlažní jednotka 5+kk má celkovou plochu 152m2 s terasou o ploše 7m2 a s garáží o ploše 19,9m2. Celková plocha pozemku je 846m2.

Přízemí se skládá z předsíně, z které je vstup do garáže, šatny, koupelny se sprchovým koutem, ložnice a prostorného obývacího pokoje. Schodištěm, jež je efektně prosvícené světlíkem, se pak dostaneme do druhého podlaží, kde je koupena s vanou (opět krásně osvětleno světlíkem) a tři ložnice, kde v té hlavní jsou dvě šatny (v jedné je příprava pro třetí koupelnu) a vstup na již zmíněnou terasu. 

Vytápění zajišťuje elektrokotel (podlahové vytápění), atmosféru může zpříjemnit krb, na který je hotová příprava (komín je již připravený). Na zahradě je připravena retenční nádrž, kterou můžete použít například k závlaze pozemku.
Unhošť je vyhledávané město ideální pro rodinný život – nabízí perfektní rovnováhu mezi příjemným venkovským klidem a výbornou dostupností do Prahy. Nachází se jen 20 km západně od centra metropole, s rychlým napojením na dálnici D6 a pravidelným spojením pražské integrované dopravy. V místě je kompletní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, lékaři, lékárna, obchody, restaurace i sportoviště. Pro děti i dospělé je zde bohatá nabídka volnočasových aktivit, a okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům nebo relaxaci.

Unhošť je skvělým místem pro ty, kteří hledají bezpečné a přátelské prostředí pro rodinný život, ale nechtějí se vzdát výhod města.

Cena je včetně DPH (12%). 

Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (85635 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 846 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 111.0 garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3218 m MHD 283 m školka 1610 m lékař 3038 m pošta 3049 m restaurace 902 m škola 2953 m obchod 6034 m vlak 4638 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

85 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.45 mil. Kč

13.16 mil. – 19.34 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 19.47 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 999 Kč/m² → 18.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.47 mil. Kč (rozpětí 13.62 mil. Kč – 27.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.98 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
Nádraží: 4609 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 73 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 3 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno