Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 846 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme jednotku nacházející se ve dvoudomě v nádherném projektu Lesopark Čeperka nacházející se na klidném místě u lesa v obci Unhošť, ul. Na Čeperce.
Dvoupodlažní jednotka 5+kk má celkovou plochu 152m2 s terasou o ploše 7m2 a s garáží o ploše 19,9m2. Celková plocha pozemku je 846m2.
Přízemí se skládá z předsíně, z které je vstup do garáže, šatny, koupelny se sprchovým koutem, ložnice a prostorného obývacího pokoje. Schodištěm, jež je efektně prosvícené světlíkem, se pak dostaneme do druhého podlaží, kde je koupena s vanou (opět krásně osvětleno světlíkem) a tři ložnice, kde v té hlavní jsou dvě šatny (v jedné je příprava pro třetí koupelnu) a vstup na již zmíněnou terasu.
Vytápění zajišťuje elektrokotel (podlahové vytápění), atmosféru může zpříjemnit krb, na který je hotová příprava (komín je již připravený). Na zahradě je připravena retenční nádrž, kterou můžete použít například k závlaze pozemku.
Unhošť je vyhledávané město ideální pro rodinný život – nabízí perfektní rovnováhu mezi příjemným venkovským klidem a výbornou dostupností do Prahy. Nachází se jen 20 km západně od centra metropole, s rychlým napojením na dálnici D6 a pravidelným spojením pražské integrované dopravy. V místě je kompletní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, lékaři, lékárna, obchody, restaurace i sportoviště. Pro děti i dospělé je zde bohatá nabídka volnočasových aktivit, a okolní příroda láká k procházkám, cyklovýletům nebo relaxaci.
Unhošť je skvělým místem pro ty, kteří hledají bezpečné a přátelské prostředí pro rodinný život, ale nechtějí se vzdát výhod města.
Cena je včetně DPH (12%).
Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (85635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 111.0
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3218 m
MHD
283 m
školka
1610 m
lékař
3038 m
pošta
3049 m
restaurace
902 m
škola
2953 m
vlak
4638 m
Odhad reálné ceny
13.93 mil. Kč
rozpětí 12.57 mil. – 18.29 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
17.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 896 Kč/m² → 17.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 20.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.98 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
- Nádraží
- 4609 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |