prodej bytu 3+kk 54 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní apartmán 3+kk, Valtice Nabízíme k prodeji elegantní apartmán 3+kk o celkové výměře 75,7 m², který se nachází ve třetím nadzemním podlaží prestižního projektu Villa Malbec ve Valticích na ulici Modřínová. Apartmán zaujme nejen svým promyšleným dispozičním řešením a kvalitním provedením, ale také jedinečnými výhledy – z oken se otevírá pohled na zámek Valtice a panorama Pálavy, které dodávají tomuto bydlení výjimečnou atmosféru vinařského kraje. Tento nový apartmánový dům s celkem jedenácti apartmány ve třech nadzemních podlažích navazuje na úspěšnou Residence Barrique a spojuje v sobě moderní architekturu, promyšlené detaily a atmosféru jihomoravského vinařského regionu. Zahájení výstavby započalo v lednu 2025 a dokončení apartmánů je plánováno na srpen 2026. Apartmán nabízí příjemné propojení obývacího prostoru s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s toaletou a vstupní chodbu, přičemž nad obytnou částí je řešena podkrovní galerie, která rozšiřuje využití prostoru a dodává mu příjemný charakter. Součástí prodeje je také vyhrazené parkovací místo v uzavřeném areálu. Komfort bydlení zajišťuje dálkově ovládané vytápění a klimatizace, zabezpečovací systém Jablotron, kamerový dohled i centrální ohřev TUV. Každý z majitelů má navíc k dispozici vlastní vinnou kóji pro uchování a archivaci vín. Součástí komplexu Villa Malbec je také krytý bazén se slanou vodou, vířivka, klidová zóna s pergolou a stylový vinný sklep s klenutými cihlovými stropy. Projekt klade důraz na kvalitu, estetiku i pocit soukromí, který doplňuje výjimečné umístění v blízkosti valtického zámku, jen pár minut chůze od historického centra a vinných sklepů. Pro investory je připravena možnost kompletní správy apartmánu včetně údržby, úklidu a zajištění krátkodobých pronájmů, a to vše s maximální péčí a profesionalitou. Tato služba již úspěšně funguje v sesterském projektu Residence Barrique a představuje bezstarostný způsob, jak spojit rekreační využití s atraktivním výnosem. Při nákupu na firmu je navíc možné uplatnit odpočet DPH 21 %. Projekt bude mít vlastní web s online rezervacemi, Facebook a Instagram, a zařadí se mezi top 5 resortů ve Valticích na prestižní doméně www. valtice. cz. Tento projekt je výjimečným útočištěm pro ty, kdo touží po moderním luxusu, úžasné lokalitě a nádherném životním stylu. Vítejte tam, kde se snoubí pohodlí s elegancí a každý moment se stává nezapomenutelným zážitkem. Energetická náročnost budovy bude B – velmi úsporná. Bezproblémové financování hypotečním úvěrem. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (110926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 30.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP06917
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -11.3 % |
| 24.08.2026 | 6.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
110 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.42 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
4.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 057 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 1025 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |