Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 432 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který vám vydělává a zároveň nabízí skvělé rodinné zázemí? Právě jste ho našli.
V exkluzivní nabídce máme rohový rodinný dům o dispozici 6+1 v samotném centru Kladna, který spojuje pohodlné bydlení s reálným podnikatelským potenciálem.
Co je na tomto domě zajímavé ?
Rohová pozice = více soukromí, více prostoru, lepší přístup
Prostorná zahrada + parkování pro více aut
2× nabíjecí stanice pro elektromobily – připraveno na budoucnost
Dva samostatné vstupy do domu → ideální pro oddělení bydlení a podnikání nebo soukromí pro více členů rodiny
Samostatný komerční prostor v přízemí s vlastním vstupem
Možnost okamžitého využití pro podnikání (kancelář, studio, služby…)
Po drobné rekonstrukci lze dům využít i jako dvougenerační bydlení
Chytré technologie = nízké náklady
Tepelné čerpadlo pro vytápění i ohřev vody
Fotovoltaika (7 kW / 14 panelů)
Výhodný tarif elektřiny → výrazná úspora provozu
300l bojler napojený na celý systém
Výsledek ? Dlouhodobě nízké měsíční náklady.
Dispozice, která funguje
Přízemí:
Obývací pokoj s krbovými kamny
Kuchyně s jídelnou a návazností na podnikatelský prostor
Koupelna s vanou
Patro:
Ložnice + 2 dětské pokoje
Prostorná hala s krbovými kamny
WC
Bonus navíc:
Sklepní prostory pro skladování
Reklamní plocha s pravidelným příjmem 2 600 Kč měsíčně
Pro koho je to ideální?
Vícegenerační rodina hledající společné bydlení se soukromím
Podnikatel, který nechce platit nájem za provozovnu
Investor hledající nemovitost s přidanou hodnotou
Tohle není jen dům. Je to příležitost, jak spojit bydlení, podnikání a chytré investování na jednom místě.
Zaujalo vás to? Ozvěte se – rád vám dům osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (38865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V, 400V
energetika: 86.3
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
999 m
MHD
86 m
školka
154 m
lékař
520 m
pošta
877 m
restaurace
99 m
škola
184 m
obchod
1143 m
vlak
1532 m
Odhad reálné ceny
11.31 mil. Kč
rozpětí 9.94 mil. – 14.31 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 058 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kladno, Na Slovance)
- Nádraží
- 1546 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |