Prodej chaty 16 m², pozemek 356 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví, která je na pronajatém pozemku o výměře 356 m².
Základní informace
Konstrukce: Dřevěná, základ z prostého betonu, obvodová konstrukce z "íček"
Výměra: 16 m²
Pozemek: 356 m², pronájem činí 50,- / m² ročně
Vytápění: Kamna na tuhá paliva - dřevo
Izolace chaty: Ano - v zimě obyvatelná
Střecha: Sedlová - plech
Odpad: Ne
Pitná voda: Ano - u Kulturního domu, cca 500m od chaty
Užitková voda: Ano - studna mimo pozemek + sběr dešťové vody
Elektřina: Ano, přípojka Antoníčku cca 10m od chaty
Sklep: Ano, 1-2 m²
Pozemek je rozdělen na dvě části chodníkem mezi jednotlivými parcelami. První část je zastavěna chatkou a terasou, která je orientována na jižní stranu a je tak ideální na ranní kávu s výhledem do zbytku zahrádkářské kolonie. Druhá část pozemku je zastavěna skleníkem, který je uzamykatelný. Všechna ostatní půda je využívána k pěstování plodin.
Pokud Vás nabídka zaujala, budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
49 m
školka
114 m
lékař
133 m
pošta
216 m
restaurace
82 m
škola
158 m
obchod
551 m
vlak
1138 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 399 000 Kč | +2.3 % |
| 25.08.2026 | 390 000 Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 450 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
399 000 Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
596 695 Kč
454 356 – 666 796 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 560 894 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
558 000 · váha 64 %
Model z dat
552 961 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
623 398 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 875 Kč/m² → 558 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 552 961 Kč (rozpětí 370 703 Kč – 852 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 623 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Jedná se o prodej chaty, která však stojí na pronajatém pozemku s ročním poplatkem 50 Kč/m². Je nutné počítat s absencím vlastního odpadu a nutností nosit pitnou vodu z dálky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- pitná voda u kulturního domu (500m), studna mimo pozemek, sběr dešťové vody
- odpady
- ne
- topeni
- kamna na tuhá paliva - dřevo
- prislusenstvi
- sklep, terasa, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
- Nádraží
- 1160 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zdraženo 390 000 → 399 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 450 000 → 390 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |