Prodej chaty 16 m², pozemek 356 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví, která je na pronajatém pozemku o výměře 356 m².

Základní informace

Konstrukce: Dřevěná, základ z prostého betonu, obvodová konstrukce z "íček"
Výměra: 16 m²
Pozemek: 356 m², pronájem činí 50,- / m² ročně
Vytápění: Kamna na tuhá paliva - dřevo
Izolace chaty: Ano - v zimě obyvatelná
Střecha: Sedlová - plech
Odpad: Ne
Pitná voda: Ano - u Kulturního domu, cca 500m od chaty
Užitková voda: Ano - studna mimo pozemek + sběr dešťové vody
Elektřina: Ano, přípojka Antoníčku cca 10m od chaty 
Sklep: Ano, 1-2 m²


Pozemek je rozdělen na dvě části chodníkem mezi jednotlivými parcelami. První část je zastavěna chatkou a terasou, která je orientována na jižní stranu a je tak ideální na ranní kávu s výhledem do zbytku zahrádkářské kolonie. Druhá část pozemku je zastavěna skleníkem, který je uzamykatelný. Všechna ostatní půda je využívána k pěstování plodin.

Pokud Vás nabídka zaujala, budeme se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (24375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 356 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 49 m školka 114 m lékař 133 m pošta 216 m restaurace 82 m škola 158 m obchod 551 m vlak 1138 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 000 Kč	-13.3 %
24.08.2026	450 000 Kč

Odhad reálné ceny

626 784 Kč

rozpětí 541 732 – 752 832 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 589 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 448 073 · váha 66 %

Model z dat 534 982 · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 641 700 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 005 Kč/m² → 448 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 534 982 Kč (rozpětí 326 538 Kč – 842 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 641 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží: 1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450 000 → 390 000
24.08.2026	přidáno