prodej bytu 4+kk 118 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 4+kk v Kr. Poli Některé byty vám nabídnou více metrů. Ty nejlepší vám změní způsob života. Přesně takový je tento mezonetový byt 4+kk v brněnském Králově Poli. Domov, kde se ráno potkáváte při snídani, přes den má každý svůj prostor a večer se znovu sejdete u společné večeře nebo jen tak na pohovce po dlouhém dni. Kde děti mají svůj pokoj, vy chvíli pro sebe a společné okamžiky se odehrávají u velkého stolu, v obývacím pokoji nebo na balkoně. Jeho největší předností není jen velkorysá užitná plocha 118 m². Je to způsob, jakým je navržený. Zatímco dole se vaří, povídá a tráví společný čas, nahoře má každý člen rodiny svoje soukromí. Královo Pole patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější brněnské čtvrti. Děti mohou chodit pěšky do školy, cestou domů se zastavíte pro čerstvé pečivo nebo na kávu, večer vyrazíte na procházku nebo do oblíbené restaurace. A většinu každodenních pochůzek zvládnete pohodlně pěšky. Skladovací prostor a sklep zajistí, že kola, sportovní vybavení i sezónní věci budou mít své místo, aniž by zabíraly prostor doma. Tohle není byt, který vás nadchne jen při první prohlídce. Je to domov, jehož výhody budete oceňovat každý den. Za měsíc. Za rok. I za deset let. Možná právě tady začíná vaše další životní etapa. Fotografie a video vám ukážou dispozici. Skutečnou atmosféru poznáte až při osobní prohlídce. Těšíme se na vás. Energetický štítek (PENB) zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Po jeho dodání bude údaj aktualizován.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (110085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- MgA. Marie Pšenicová
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0072
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 13.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
110 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.72 mil. Kč
12.08 mil. – 15.34 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 329 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 12.59 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 997 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 13.34 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |