prodej bytu 3+1 85 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 se šatnou a lodžií k rekonstrukci Hledáte příjemné rodinné bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost? Máme pro Vás nabídku prostorného a slunného bytu o dispozici 3+1 se šatnou/pracovnou a lodžií, který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Hodonína na třídě Bří Čapků. Byt je připravený k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí tak ideální možnost vytvořit si moderní domov přesně podle svého vkusu, případně jej přizpůsobit jako výhodnou investici k pronájmu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu, který prošel statickým zabezpečením pomocí pilotáže. Dům je cihlový, stropy jsou panelové, což zajišťuje příjemné dispoziční možnosti a dobrou stabilitu stavby. Velkou předností bytu je jeho velmi praktické a vzdušné dispoziční řešení. Jednotlivé místnosti jsou přístupné z prostorné chodby a díky orientaci působí byt světlým a příjemným dojmem. Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba (cca 8,5 m²) se vstupy do třech místností, šatna/pracovna s oknem (cca 5,6 m²), která nabízí široké využití – například jako domácí kancelář, šatna nebo menší pokoj, dětský pokoj (cca 14,3 m²), obývací pokoj (cca 19 m²) s přímým vstupem na prostornou lodžii (4,6 m²), ideální pro odpočinek nebo posezení, kuchyně (cca 10,4 m²), ložnice (cca 11,9 m²), koupelna (cca 2,3 m²), samostatné WC (cca 1,3 m²). K bytu náleží také velká sklepní místnost s okny v suterénu domu o výměře cca 11,9 m², která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění kol, sportovního vybavení, sezónních věcí nebo domácí dílnu. Vytápění bytu je řešeno vlastním plynovým kotlem umístěným přímo v bytě, což umožňuje regulaci spotřeby podle individuálních potřeb. Bezproblémové je také parkování v okolí bytového domu. Lokalita patří mezi vyhledávané části Hodonína – nabízí klidné bydlení obklopené zelení a zároveň kompletní občanskou vybavenost v pohodlné dostupnosti. V blízkosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchody, sportovní hala i atletický stadion. Milovníci aktivního odpočinku ocení možnost procházek v nedalekém lese nebo návštěvu oblíbené ZOO Hodonín. Tento byt je skvělou volbou pro rodiny hledající prostorné bydlení s možností vlastních úprav, ale také pro investory, kteří hledají nemovitost s dobrým potenciálem. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléřku Dálii. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (44588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13736
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 3.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
44 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
4.00 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 313 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Hodonín, Bažantnice I)
- Nádraží
- 688 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.97 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |