Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 221 m²

Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet nedaleko Prahy? Pak právě pro Vás nabízíme k prodeji dvougenerační RD 6+2  v obci Hostouň vzdálené 10km od Prahy, s možností využití, jako dvougenerační bydlení.

Dům má společný důr s velmi příjemným posezením a každý byt má samostatný vchod, kdy v 1.NP a i 2.NP. se nacházejí vždy tři obytné místnosti a kuchyně, koupelna s WC.  
V rámci rekonstrukce byla provedena přístavba obytné místnosti v prvním nadzemním podlaží, nástavba druhého nadzemního podlaží, nové schodiště, nové zastřešení. Vytápění 1.NP zajišťuje ÚT na plyn, vytápění 2.NP, pak  ÚT elekro.

V místě se nachází škola, školka, obchody, pošta, zdravotnické zařízení, kulturní i sportovní využití.
Pro bližší informaci kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 10.85 mil. Kč (50227 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 221 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4379 m MHD 48 m školka 253 m lékař 167 m metro 9284 m pošta 226 m restaurace 233 m škola 19 m obchod 4467 m vlak 1190 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	10.85 mil. Kč	-0.5 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.85 mil. Kč

50 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč

8.56 mil. – 15.34 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 16.25 mil. · váha 48 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 234 Kč/m² → 16.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.60 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží: 1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.85 mil.
24.08.2026	přidáno