Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 221 m²

Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet nedaleko Prahy? Pak právě pro Vás nabízíme k prodeji dvougenerační RD 6+2  v obci Hostouň vzdálené 10km od Prahy, s možností využití, jako dvougenerační bydlení.

Dům má společný důr s velmi příjemným posezením a každý byt má samostatný vchod, kdy v 1.NP a i 2.NP. se nacházejí vždy tři obytné místnosti a kuchyně, koupelna s WC.  
V rámci rekonstrukce byla provedena přístavba obytné místnosti v prvním nadzemním podlaží, nástavba druhého nadzemního podlaží, nové schodiště, nové zastřešení. Vytápění 1.NP zajišťuje ÚT na plyn, vytápění 2.NP, pak  ÚT elekro.

V místě se nachází škola, školka, obchody, pošta, zdravotnické zařízení, kulturní i sportovní využití.
Pro bližší informaci kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (50458 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 221 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1053 m MHD 48 m školka 253 m lékař 167 m pošta 226 m restaurace 233 m škola 19 m obchod 4467 m vlak 1190 m

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč

rozpětí 7.44 mil. – 14.26 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 14.05 mil. · váha 36 %

Model z dat 14.81 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 062 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.81 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 22.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.60 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží: 1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno