Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 726 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD 5+1 s garáží v klidné lokalitě Kladna - Švermova, který nabízí ideální bydlení pro rodiny s dětmi i jednotlivce. Dům s užitnou plochou 150 m² disponuje prostorným obývacím pokojem, třemi ložnicemi, kuchyní koupelnou. K tomu všemu patří i velká zahrada o celkové rozloze 726 m², kde si můžete užít relaxaci nebo setkání s přáteli a rodinou. 
Dům nabízí prostor pro vaše vlastní úpravy dle vašich představ. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají domov v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy i do okolních měst.

Dopravní spojení - MHD, BUS, vlak, vzdálenost Prahy 20min., Slaný 10min. 
V místě výborná občanská vybavenost -  obchody, zdrav. zařízení, školy, školky, pošta, restaurace, hřiště. V blízkosti domu se nachází les s možností relaxace, vodní park Čabárna. 

Hypotéční úvěr zajistíme. Pro bližší informace a dohodu termínu prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (46600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 226 m školka 350 m lékař 367 m pošta 554 m restaurace 346 m škola 394 m obchod 2977 m vlak 1259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

46 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

6.06 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.71 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 750 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Kladno, Jana Opletala)
Nádraží: 1256 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno