Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 450 m²
Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu domu v obci Tuchlovice, zkolaudovanou
v únoru 2025,na pozemku o výměře 450m2.
Do Prahy se pohodlně dostanete po dálnici D6, přitom si zachováte klidné bydlení mimo městský ruch.
Užitná plocha domu je 140 m2, podkroví nabízí dalších 16 m2 úložného prostoru- celkem tedy 156 m2.
Dispozice umožňuje dvougenerační bydlení: v domě jsou dvě koupelny a prostor pro dvě samostatné kuchyně, uspořádání jednotlivých částí je vidět na přiloženém půdorysu. Jedna polovina domu je plně zařízena a obydlená, druhá je stavebně hotová a připravená k dokončení podle přestav nového majitele- včetně instalace druhé kuchyňské linky.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s radiátory. Na podlahách je kombinace keramické dlažby a laminátové krytiny, okna jsou plastová s trojskly. Dům je zabezpečen systémem Jablotron, střechu kryjí keramické tašky, vjezdová brána má elektrický pohon. Parkování je možné pro 2 auta.
V Tuchlovicích je mateřská i základní škola, sportovní hřiště, restaurace, pizzerie, cukrárna, benzinová stanice a cyklostezky. V obci zastavují i autobusy s přímým spojením do Prahy.
Cena zahrnuje právní servis.
Realitní kancelář prosím nevolat děkuji
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (80064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2650 m
MHD
99 m
školka
526 m
lékař
111 m
pošta
143 m
restaurace
6 m
škola
494 m
vlak
1860 m
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 11.34 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
11.47 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 499 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.15 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Tuchlovice)
- Nádraží
- 1861 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |