Nemovitosti

Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 949 m²

Dolany, Dolany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům s velkou zahradou a výbornou dostupností do Prahy i Kladna? V Dolanech u Kladna nabízíme rodinný dům 5+kk, který spojuje klidné bydlení na venkově a rychlý dosah města. Na okraji Prahy jste za 10 minut, do Kladna to máte pouhých 5 minut. V přízemí domu najdete prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, samostatný pokoj vhodný například jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelnu s vanou a velkou technickou místnost s prádelnou. V patře jsou tři hezky řešené pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro rodinu i návštěvy. Skutečným benefitem je zahrada. Na rovinatém pozemku o téměř 1000 m² je garáž, parkování pro čtyři auta, technické stavby a velký prostor pro další využití – pergolu, bazén nebo vaše další zahradnické plány. Dolany u Kladna nabízí výborné spojení – autem jste rychle v Praze, veškeré služby máte v nedalekém Kladně. Vlaková zastávka budoucí rychlodráhy Kladno Praha je vzdálená 1 km. Pokud hledáte klidné místo s dostatkem prostoru a skvělou dostupností, tenhle dům je ideální volba. Dům bude připraven přivítat novou rodinu v srpnu.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (73873 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
949 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rekonstrukce
2010
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-dream

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 2237 m MHD 244 m školka 1593 m lékař 2610 m pošta 2565 m restaurace 1956 m škola 1600 m obchod 2319 m vlak 1445 m

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 039 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 49 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Dolany)
Nádraží
1434 m (Unhošť)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno