prodej bytu 2+1 57 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v centru Brna, byt 2+1 pár kroků od náměstí Svobody Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+1 o ploše 56,5 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na prestižní adrese Kobližná 683/3 v samotném centru Brna. Jde o strategickou investici do jedné z nejžádanějších lokalit moravské metropole s vysokým potenciálem krátkodobého pronájmu přes platformy typu Airbnb či Booking i stabilního dlouhodobého nájmu. Hlavní devizou je poloha — pár kroků od náměstí Svobody, v dosahu restaurací, kaváren, obchodů, historických památek a kompletní městské infrastruktury. Centrum Brna dlouhodobě vykazuje silnou poptávku po ubytování i nájemním bydlení, což vytváří ideální předpoklady pro stabilní obsazenost a pravidelný výnos. Dům je specifický objekt vzniklý přestavbou původního bankovního domu, což mu dodává reprezentativní charakter atraktivní pro cílovou skupinu hostů. Celý dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí (2019) a bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci - investor tedy může nemovitost rychle uvést do provozu bez dalších větších vstupních nákladů. Dispozice 2+1 se dvěma samostatnými neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní s jídelním zázemím nabízí vyšší uživatelský komfort oproti běžným menším investičním bytům — vhodná pro páry, menší rodiny, turisty i pracovní pobyty. Součástí bytu je kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s vanou spojená s WC, vestavěné skříně v předsíni, bezpečnostní dveře a optické připojení k internetu. Velkoplošná okna se západní orientací a vnitřními roletami přinášejí do interiéru příjemné světlo. Spojení prestižní adresy v centru Brna, dispozice se dvěma samostatnými pokoji a domu po kompletní rekonstrukci činí z nabídky zajímavou příležitost pro investora hledajícího byt s potenciálem pravidelného výnosu i dlouhodobého zhodnocení. Parkování je vzhledem k centru omezené, v docházkové vzdálenosti jsou však parkovací domy. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme a domluvíme si společný termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (157719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0141
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 8.99 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.35 mil. · váha 73 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 443 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 468 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |