prodej bytu 3+1 75 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán Ryzlink, Valtice 3+1, předzahrádka, 2 koupelny, parkovací stání Jsou místa, kam jezdíte na dovolenou. A pak jsou místa, kde chcete žít. Valtice patří do té druhé kategorie. Barokní zámek, který vidíte cestou na nákup. Vinice, které začínají tam, kde končí chodník. Večery, které nepotřebují program jen dobré víno a dobrá společnost. Apartmán Ryzlink vám dává přesně tohle. Přízemní byt s vlastní předzahrádkou, kde snídáte venku dřív, než zbytek světa vůbec vstane. Dvě koupelny, dispozice 3+1, 76 m² cihlové novostavby zkolaudované v roce 2025. Energetická třída B, podlahové vytápění, příprava pro klimatizaci. A název? Ryzlink je odrůda, která v téhle části Moravy vyniká nejvíc. Elegantní, s charakterem, trochu vzdorná. Zrovna jako rozhodnutí koupit si tady nemovitost na první pohled odvážné, po chvíli přemýšlení naprosto logické. Brno 45 minut. Bratislava 65 minut. Vídeň 70 minut. A přitom ticho, které v těch městech nenajdete za žádné peníze. Více informací najdete na webových stránkách projektu, které vám rád sdělím telefonicky, nebo e-mailem. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://martintesarek.cz/prodej-nemovitosti/moderni-apartmany-ve-valticich-na-jizni-morave/# 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (89200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Martin Tesárek - profesionální realitní makléř

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1004

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6.69 mil. Kč	+4.7 %
24.08.2026	6.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

89 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

6.36 mil. – 8.15 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 485 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1032 m (Valtice)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 6.39 mil. → 6.69 mil.
24.08.2026	přidáno