Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 840 m²
Kladno, Rozdělov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodej prostorný, dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 kolaudovaný v roce 2012 o obytné ploše 217 m2 se samostatnou garáží a dílnou, který je umístěn ve vilové čtvrti na rovinatém pozemku o celkové výměře 840 m2, v ulici Jiřího Koláře v Kladně, části Rozdělov.
V přízemí rodinného domu je umístěn obývací pokoj s krbem (28 m2), dále prostorná moderní kuchyně, která je propojena s jídelnou (26 m2). Z obývacího pokoje i jídelny je zajištěn vstup na terasu a do zahrady. Současně je v přízemí pracovna, vstupní prostor (vestavěná šatní skříň), hala, ze které je vstup po schodech do patra, koupelna se sprchovým koutem a WC a technická místnost, kde je umístěn plynový kotel.
V patře se nachází tři neprůchozí pokoje (30 m2,26 m2,15 m2), chodba, velká koupelna s vanou i sprchovým koutem a WC a šatna. Z patra je zajištěn vstup na prostornou půdu, která slouží k uskladnění věcí.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Je vytápěn plynovým kotlem s možností i vytápění elektřinou. V přízemí (dlažby) je podlahové topení. V pokojích v patře jsou dřevěné plovoucí podlahy.
Na udržovaném pozemku je umístěna garáž, která je propojena s dílnou a přístřeškem na parkování dalšího vozidla. Zahrada poskytuje dostatek prostoru k odpočinku i stolování.
V blízkosti domu je spousty zeleně, možností sportovního vyžití včetně veškeré občanské vybavenosti. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost do Prahy.
Pokud Vás tato nabídka oslovila, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.40 mil. Kč (70498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- top-one-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 640
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
163 m
školka
829 m
lékař
427 m
pošta
977 m
restaurace
453 m
škola
645 m
obchod
2958 m
vlak
1314 m
Odhad reálné ceny
15.27 mil. Kč
rozpětí 12.33 mil. – 19.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
18.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 689 Kč/m² → 18.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 25.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.04 mil. Pozemek 840 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kladno, Smečenská)
- Nádraží
- 1299 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |