Nemovitosti

Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 507 m²

Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k rodinné domy na klíč 4+kk a terasou (nová etapa v nabídce), z projektu Arosa Premier v nově vzniklé lokalitě v obci Buštěhrad. Možno vybírat z trojdomů a také z pozemků náležících k domům ve výměrách od 265 do 507 m2. Jedná se o přízemní zděné RD a nabízí se dva typy - o ploše 77 m2 a o ploše 96 m2. Vytápění domů a ohřev vody řešeno vlastním plynovým kotlem - kompletně podlahové vytápění. V obytných místnostech na podlahách plovoucí podlahy v kuchyni, chodbě a koupelně s WC dlažba. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. V ceně také zpevněné plochy - stání pro osobní automobily, chodníky, terasa, oplocení. Veškerá občanská vybavenost v místě. Skvělé dopravní spojení do Prahy. Bližší informace v RK. Ceny od 8.999.020,- Kč.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (87369 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
507 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orbisreality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 412 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 201 m školka 119 m lékař 146 m pošta 173 m restaurace 97 m škola 139 m obchod 1736 m vlak 2773 m

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.06 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 939 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Buštěhrad)
Nádraží
2774 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno