Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 507 m²

Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

117 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k rodinné domy na klíč 4+kk a terasou (nová etapa v nabídce), z projektu Arosa Premier v nově vzniklé lokalitě v obci Buštěhrad. Možno vybírat z trojdomů a také z pozemků náležících k domům ve výměrách od 265 do 507 m2. Jedná se o přízemní zděné RD a nabízí se dva typy - o ploše 77 m2 a o ploše 96 m2. Vytápění domů a ohřev vody řešeno vlastním plynovým kotlem - kompletně podlahové vytápění. V obytných místnostech na podlahách plovoucí podlahy v kuchyni, chodbě a koupelně s WC dlažba. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. V ceně také zpevněné plochy - stání pro osobní automobily, chodníky, terasa, oplocení. Veškerá občanská vybavenost v místě. Skvělé dopravní spojení do Prahy. Bližší informace v RK. Ceny RD o ploše 77 m2 jsou od 8.999.020,- Kč a ceny RD o ploše 96 m2 jsou od 10.307.000,- Kč.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (87369 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 507 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orbisreality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku plocha zahrady (m²): 412 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 201 m školka 119 m lékař 146 m pošta 173 m restaurace 97 m škola 139 m obchod 1736 m vlak 2773 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

87 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

7.30 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.71 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.95 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 304 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Buštěhrad)
Nádraží: 2774 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno