Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 900 m²
Knovíz, Knovíz · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dřevostavby moderního rodinného domu typu bungalov z roku 2020, který spojuje komfort současného bydlení, soukromí a příjemnou atmosféru venkova v obci Knovíz s výbornou dostupností do Prahy, Kladna a Slaného. Letiště Ruzyně 16 km a nájezd na dálnici R7 je 2 km.
Dispozice domu 3+kk /možno při drobné úpravě na 4+kk/ nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. Dům se skládá z čistě obytné části 97 m2, garáže 21 m2 a venkovní zastřešené terasy 38 m2. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož dominantou jsou krbová kamna vytvářející jedinečnou atmosféru během chladnějších večerů. Komfort po celý rok zajišťuje podlahové vytápění, které přispívá k příjemnému a úspornému provozu domácnosti. Další nezbytné informace především o ekonomice domu a energetickém štítku PENB vám vysvětlím osobně.
Z obývací části je přímý vstup na terasu, která se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné oslavy, letní grilování nebo posezení s přáteli. Okrasná zahrada kompletně oplocená v mírném svahu poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné prostředí pro relaxaci i hry dětí. Zároveň přízemní plocha včetně terasy a zahrady umožňuje bezbariérový pohyb. Dům stojí skoro na konci slepé ulice, kde si můžete užívat klid, soukromí a minimum projíždějících vozidel.
Knovíz je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom mít veškerou občanskou vybavenost na dosah. Výborné dopravní spojení navíc umožňuje pohodlné dojíždění do Prahy, Kladna či Slaného - BUS linky č.342, 456 a 612.
Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, který nabízí pohodlí, soukromí a příjemné bydlení v atraktivní lokalitě, pak by tato nemovitost neměla uniknout vaší pozornosti.
Financování vám pomůžeme zajistit s našimi finančními poradci.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (142268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 232.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 720
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
2942 m
MHD
247 m
školka
175 m
lékař
2654 m
pošta
2454 m
restaurace
390 m
škola
2553 m
obchod
3891 m
vlak
1609 m
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 377 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Knovíz)
- Nádraží
- 1629 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |