Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 298 m²
Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ihned u Prahy exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk s garáží, sklepem, terasami a zahradou nacházející se v širším centru obce Smečno na pozemku o celkové výměře 298 m².
- dům je po kompletní kvalitně citlivě a kvalitně provedené rekonstrukci
- ihned k nastěhováni
- dům je kousek od Prahy, Kladna a Slaného
- možnost financování hypotékou
Z venku zcela nenápadný dům s novou fasádou, skrývá naprosté soukromí, vlastní zahradu, dvě terasy a krásný výhled do krajiny. A hlavně s možností okamžitého nastěhování s maximálním komfortem pro budoucí majitele.
Objekt prošel kompletní rekonstrukcí – nové rozvody, nová okna, nová fasáda v přední části a nové zateplení a fasáda v zadní části, omítky, podlahové krytiny, dlažby, obklady, nová kuchyň včetně elektrospotřebičů atd - která byla velmi kvalitně provedena.
V domě je instalována vybavená kuchyňské linka a v rámci fotodokumentaci k inzerátu jsou přidány i ilustrativní vizualizace budoucího vybavení domu.
V domě je 219 m2 podlahové plochy (včetně 40 m2 v rámci zatepleného podkroví, otevřená terasy 11 m2 a krytá terasa 34 m2) + garáž (14m2) a zahrada.
Dispozice domu:
I.PP – sklep
I.NP – prostorná kuchyň s jídelnou a komora, velká koupelna s WC, prostorná chodba, garáž, krytá terasa (s přípravou pro vířivku) a zahrada
II.NP – 4 pokoje, velká koupelna s WC, terasa
III.NP – jedna velká podkrovní místnost (s přípravou pro vodu/kanalizaci/topení)
V I.NP je dlažba, ve II.NP v pokojích dřevěná podlaha a v koupelně dlažba, v podkroví koberec.
Objekt je připojen na vodu, kanalizaci, plyn. Je zde i vysokorychlostní připojení na internet a připravený kamerový systém.
Na zahradě je vlastní studna. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel.
V obci se nachází, školka, škola, domov důchodců, praktický a dětský lékař, lékárna, pošta, sportovní hala, fotbalové hřiště, dětské hřiště, kino, knihovna, obchody, cukrárna, restaurace, zámek či zámecký park.
Obec má velmi dobrou dopravní dostupnost autem či autobusem do Kladna 6 min), Slaného (5 min) a Prahy (15 min). V blízkosti nájezd na dálnici D7 a D6.
Aktuálně se vyhodnocuje hodnota Průkazu energetické náročnosti budovy -PENB). Předem odhadované hodnota je třída D/E. U inzerce je aktuálně z důvodu práce na průkazu uvedena třída E.
Nemovitost není zatížena hypotékou či věcným břemenem.
Velmi doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (45594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- michal-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 120
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
129 m
školka
259 m
lékař
369 m
pošta
381 m
restaurace
396 m
škola
479 m
obchod
5106 m
vlak
4896 m
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 14.28 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.24 mil. · váha 53 %
Model z dat
16.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 878 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.54 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 24.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.10 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Smečno)
- Nádraží
- 4896 m
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |