prodej bytu 3+kk 79 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán Rulanda 3+KK + terasa + vlastní parkovací stání s výhledem na barokní Valtický zámek Představte si, že ráno otevřete dveře na terasu a první věc, kterou uvidíte, je silueta barokního Valtického zámku. Šálek kávy, ticho jihomoravského rána a výhled, který si normálně platíte v hotelu. Tohle je každodenní realita v apartmánu Rulanda. Valtice nejsou jen místo na mapě. Je to region, kde se zpomalíte. Kde cyklovýlet skončí u sklenice místního Ryzlinku, kde se večery tráví u cimbálu ve vinném sklípku. Lednicko-valtický areál je zapsán na seznamu UNESCO a vy budete bydlet v jeho srdci. Apartmán Rulanda je cihlová novostavba zkolaudovaná v roce 2025. Energetická třída B, podlahové vytápění, příprava pro klimatizaci. 82 m², dispozice 3+KK s terasou, parkovací místo a úložná místnost. Brno je 45 minut. Vídeň 70 minut. Ale upřímně až tady budete, nebudete chtít nikam spěchat. Více informací najdete na webových stránkách projektu, které vám rád sdělím telefonicky, nebo e-mailem. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://martintesarek.cz/prodej-nemovitosti/moderni-apartmany-ve-valticich-na-jizni-morave/# 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (98608 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Martin Tesárek - profesionální realitní makléř

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	7.79 mil. Kč	+2.6 %
24.08.2026	7.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

98 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

6.58 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 030 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1032 m (Valtice)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 7.59 mil. → 7.79 mil.
24.08.2026	přidáno