Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 312 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň skvělou dostupnost do Prahy? Pak by vás mohl zaujmout tento pečlivě udržovaný dům v klidné ulici Opuková v Kladně.
Domov netvoří jen metry čtvereční, ale především atmosféra. Tu zde pocítíte hned při první návštěvě – klidné okolí, dostatek soukromí a vzdušný interiér vytvářejí místo, kde se opravdu dobře žije.
Na první pohled vás zaujmou vysoké stropy, kvalitní konstrukce i celkově poctivé zpracování domu. Současní majitelé se o nemovitost dlouhodobě starali s velkou péčí, díky čemuž je ve velmi dobrém technickém i estetickém stavu.
Dům nabízí přibližně 145 m² obytné plochy ve dvou podlažích. Díky promyšlené dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační využití.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní o velikosti téměř 40 m², ložnice, koupelna, samostatné WC, spíž, zádveří, chodba a sklep. V podkroví najdete další kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a chodbu, což vytváří prakticky samostatnou bytovou část.
Součástí domu je také garáž, prostorná půda s možností dalšího využití, veranda, venkovní spíž i kolna. Nový hliníkový plot zajišťuje větší soukromí a podtrhuje upravený vzhled nemovitosti.
Celková výměra pozemku činí 312 m². Nabízí příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou i grilování a díky své velikosti nevyžaduje náročnou údržbu.
Velkým benefitem je fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,5 kWp a tepelné čerpadlo o výkonu 16 kW, přičemž obě technologie jsou stále v záruce. Díky jejich kombinaci se dům vyznačuje nízkými provozními náklady. Nechybí ani střecha z roku 2014, novější bojler, garáž a nový hliníkový plot. Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 30 minut autem i veřejnou dopravou. Oblibu si získala také nově otevřená restaurace Pacholek, která sklízí mimořádně pozitivní ohlasy.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl vypracován. Z tohoto důvodu je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Skutečná energetická náročnost domu bude s ohledem na jeho technické vybavení a provedené modernizace pravděpodobně příznivější.
Pokud hledáte kvalitně postavený rodinný dům s příjemnou atmosférou, fotovoltaikou, tepelným čerpadlem, garáží, soukromou zahradou a výbornou dostupností do Prahy, rád vás provedu osobně. Rádi vám také pomůžeme zajistit výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 12.45 mil. Kč (85862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 98
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
203 m
školka
180 m
lékař
329 m
pošta
1225 m
restaurace
412 m
škola
240 m
obchod
579 m
vlak
975 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 12.45 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 12.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.45 mil. Kč
85 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
7.95 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 489 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.35 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Kladno, Vodárenská)
- Nádraží
- 1008 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 12.95 mil. → 12.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |