Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 291 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný a moderní rodinný dům v klidné lokalitě, ale s dobrou dostupností do Prahy? Máme pro Vás ideální nabídku! Tato novostavba s dispozicí 5+kk, která bude dokončena a zkolaudována v říjnu 2026 se nachází v tiché části Kladna, ulice Na Ostrovci, Kladno - Švermov je pokračováním 2 etapy rodinných domů, která byla již dokončena v loňském roce. Dům je postaven s promyšleným dispozičním řešením a moderními technologiemi, které zaručují nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Jedná se o výstavbu rodinného domu se zahradou, terasou a garáží s pozemkem 291m2. Stavba je provedena pečlivě s důrazem na kvalitu práce a výběru materiálů. V ceně domu je zahrnuto nadstandardní vybavení včetně rovné části kuchyňské linky na míru, obklady, dlažby, sanita, dveře a podlahy. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, v celém domě je podlahové vytápění, plastová okna s izolačním trojsklem, bezpečnostní vchodové dveře. Je zde proveden prostup k instalaci fotovoltaických panelů. Dům je připojen na vodovodní řád a kanalizaci. Jedná se o lukrativní místo v horní části obce, poloha domů je totiž ve slepé ulici a tím poskytuje dostatečné soukromí a klid. Dále je zde základní občanská vybavenost (školy, školky, pošta, obchody) a dopravní obslužnost (PID, Praha D7) v docházkové vzdálenosti. Kompletní vybavenost s výbornou dopravní obslužností v Kladně (5min autem). Perfektní místo pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s výhodami moderního života!
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
S koupí nemovitosti budou naší společností dodány veškeré právní i finanční služby.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (79933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finsense-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
354 m
školka
344 m
lékař
273 m
pošta
552 m
restaurace
314 m
škola
575 m
obchod
3080 m
vlak
1227 m
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 11.42 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 37 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 884 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.05 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Havlíčkovo náměstí)
- Nádraží
- 1194 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |