Prodej chaty 54 m², pozemek 385 m²
Horní Bezděkov, Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, a přitom budete mít veškerý komfort? Nabízím útulnou a plně vybavenou novostavbu chaty na vlastním pozemku o výměře 385 m2 + 106 m2 v užívání.. Nově vybudovaná chata z roku 2024 je postavena na betonovém základu, dobře zateplená včetně podlah, stropů i obvodových konstrukcí. Dispozice je 2+kk s prostornou terasou orientovanou na jižní světovou stranu.
Chata se nachází v oblíbené rekreační oblasti Poteplí, spadající pod katastrální území Horní Bezděkov, na rozhraní Kladenska a křivoklátských lesů. Klidná rekreační oblast obklopená přírodou, která nabízí ideální kombinaci soukromí, aktivního odpočinku a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Okolí je vyhledávané především milovníky cyklistiky, turistiky a víkendové rekreace.
V bezprostředním okolí vede síť cyklotras a lesních cest, které vybízejí k výletům po okolní krajině. Lokalita nabízí dostatek klidu pro relaxaci, zároveň však nejste odříznuti od civilizace. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází oblíbená restaurace U Netopýra, kde můžete posedět s rodinou nebo přáteli.
Díky příjemnému přírodnímu prostředí a dobré dostupnosti je nemovitost vhodná nejen pro víkendové pobyty, ale také pro celoroční využití či práci na dálku. Oblast si dlouhodobě drží vysokou oblibu mezi rekreanty, což podporuje i potenciál budoucího zhodnocení nemovitosti.
Základní parametry:
Pozemek: 385 m²
Obytná plocha: 36 m²
Prostorná terasa: 18 m²
2 parkovací místa přímo na pozemku (pohodlně lze využít až pro 4 vozy)
Technické vybavení
Elektřina zavedena
Studna na sousedním pozemku
Jímka o objemu 8 m and sup3;
Elektrický bojler 80 l
Plynová varná deska, bomba umístěná venku
Vytápění krbovými kamny
Klimatizace s funkcí topení i chlazení, ovládaná přes mobilní telefon
Nízké provozní náklady (elektřina přibližně 1.000 Kč měsíčně)
Bezpečnost
Alarmový systém
Chytrý bezpečnostní systém iGET M5
Venkovní kamery (součást zabezpečení)
Další výhody
Většina vybavení může v chatě zůstat dle dohody s novým majitelem
Klidná lokalita vhodná pro rekreaci i celoroční pobyty
V okolí možnosti cyklovýletů a aktivního odpočinku
Nedaleko oblíbená restaurace U Netopýra
Předání nemovitosti je možné nejdříve od 1. 9. 2026.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (90556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ing-adolf-cir-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 385
příjezdová cesta: Štěrková
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
4276 m
MHD
1529 m
školka
1469 m
lékař
3977 m
pošta
3977 m
restaurace
432 m
škola
4167 m
obchod
7407 m
vlak
6259 m
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 052 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.63 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.59 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1531 m (Horní Bezděkov, pod hřbitovem)
- Nádraží
- 6266 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |