Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 57 m²
Klobuky, Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
EDIT: Vzhledem ke zvýšenému zájmu prosím o trpělivost, všechny reakce vyřizuji postupně. Děkuji za pochopení.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Na trhu se tímto inzerátem objevuje nová příležitost - menší nemovitost, u které budete moci realizovat vlastní startovní bydlení, investiční záměr nebo malou komerční nemovitost.
Tento malý rodinný dům v centru Klobuk proto stojí za pozornost.
Pro koho je vhodný:
• pro každého, kdo hledá dostupnější bydlení v této lokalitě,
• pro investory, které zajímají menší investiční nemovitosti,
• pro místní podnikatele, kteří by měli rádi svoji provozovnu v centru obce,
• pro kohokoli, kdo se nebojí rekonstrukce a netouží po zahradě.
Budoucí podoba je čistě na vás.
Dům je určen k celkové rekonstrukci včetně střechy a jeho současný stav s sebou přináší několik řešitelných právních a stavebních otázek, tyto skutečnosti se odráží v inzerované ceně.
Na druhou stranu má jednu velmi zajímavou vlastnost: může nabídnout vlastní možnosti pro individuální řešení nabízeného prostoru.
Všechny podrobnosti vám ráda sdělím telefonicky nebo na prohlídce.
Základní údaje:
• zastavěná plocha 57 m²,
• umístění v centru obce,
• občanská vybavenost v dosahu,
• v domě je zavedena elektřina a obecní vodovod,
• plynová přípojka je na plášti domu,
• kanalizace by měla být v obci realizována v následujících letech,
• při rekonstrukci lze uvažovat o změně dispozice a případně využití podkroví.
Obec Klobuky:
Klobuky nabízí dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci najdete mateřskou i základní školu (1. až 9. třída), obchody, Českou poštu, sokolovnu, obecní úřad, vlakové i autobusové spojení, fotbalové + dětské hřiště a další služby. Výhodou do budoucna bude také dokončení dálnice D7 Praha–Chomutov, které přinese lepší dopravní dostupnost do přibližně 35 km vzdálené Prahy.
Vizualizace případné budoucí podoby domu slouží pouze jako inspirace. Nejedná se o projektovou dokumentaci ani příslib, že bude navržené řešení stavebně povoleno.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Těším se na viděnou na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 400 000 Kč (7018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 57 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
5833 m
MHD
159 m
školka
82 m
lékař
72 m
pošta
166 m
restaurace
1892 m
škola
112 m
obchod
9179 m
vlak
607 m
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
rozpětí 986 529 – 2.11 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.60 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
918 524 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 091 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.83 mil. Pozemek 57 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Klobuky, ObÚ)
- Nádraží
- 597 m (Klobuky v Čechách)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |