prodej bytu 3+kk 93 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 93 m², Dolní DunajoviceRudé armády Nabízíme k prodeji dokončený mezonetový byt 3+kk o užitné ploše 93 m² v projektu Dunajovický dvůr v Dolních Dunajovicích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlové novostavby a jeho součástí je terasa o ploše 8 m² s výhledem na okolní krajinu a Pálavu. Byt je připravený k okamžitému předání. Součástí standardu jsou podlahy, interiérové dveře, sanita a systém řízeného větrání s rekuperací. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, připravena je také instalace klimatizace a předokenních žaluzií. Kuchyňská linka ani spotřebiče nejsou součástí, nový majitel si tak může kuchyni navrhnout podle vlastních představ. K bytu náleží parkovací místo v uzavřeném areálu a skladovací kóje o velikosti přibližně 3 m². O společné prostory, zahradu a zeleň se stará zahradník a zajištěn je také úklid areálu. Měsíční náklady činí přibližně do 3 500 Kč. Hlavní výhody: * mezonetová dispozice 3+kk, * dvě koupelny s toaletou * užitná plocha 93 m², * terasa o ploše 8 m², * výhled na Pálavu, * vytápění tepelným čerpadlem a rekuperace, * příprava na klimatizaci a předokenní žaluzie, * vlastní parkovací místo a skladovací kóje, * energetická náročnost budovy třídy B. Dolní Dunajovice nabízejí klidné bydlení ve vinařské oblasti pod Pálavou, dobrou dostupnost do Mikulova, Břeclavi, Brna i směrem do Rakouska a široké možnosti pro cyklistiku, turistiku, gastronomii a další volnočasové aktivity. Cena uvedená u nabídky zahrnuje parkovací místo, skladovací kóji, provizi realitní kanceláře, právní servis a úschovu kupní ceny. V případě potřeby vám zároveň pomůžeme se zajištěním vhodného financování koupě. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Broker Consulting a. s. Finance . Reality . Spolu 

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (73645 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 31.01.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86288

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

73 645 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.45 mil. Kč

10.21 mil. – 12.26 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).

Jistota odhadu 91 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 5 km) 9.83 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 670 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32

Dokončený mezonetový byt 3+kk s terasou a výhledem na Pálavu v cihlové novostavbě. Byt je připraven k okamžitému předání, nutno ale dovybavit kuchyňskou linku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: tepelné čerpadlo
provize: v ceně
prislusenstvi: terasa 8 m2, parkovací místo, skladovací kóje 3 m2
nutne investice: Kuchyňská linka ani spotřebiče nejsou součástí

Dostupnost

Zastávka: 999 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5618 m (Březí)
Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno