Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 254 m²
Kladno, Rozdělov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný ve vyhledávané části Kladna Rozdělově, v ulici Františka Černohorského. Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, množstvím možností pro sport a volný čas a zároveň velmi dobrým spojením do centra Kladna i Prahy.
Dům je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Benefitem nemovitosti je rozsáhlá neobydlená půda o ploše 95 m², která nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření obytné části domu. Pozitivem je rovněž dobrý stav krovů a střešní krytiny.
Užitná plocha domu činí 84,7 m². Současná dispozice obytné části domu zahrnuje vstupní chodbu o výměře 7,9 m², kuchyni 14,8 m² a tři prostorné pokoje o výměrách 21,1 m², 20,6 m² a 14,2 m². Dále je zde WC o ploše 3,2 m² a schodiště o ploše 3 m². Díky velikosti jednotlivých místností a možnosti využití půdních prostor nabízí nemovitost značný potenciál pro vytvoření komfortního rodinného bydlení s dostatkem prostoru i pro početnější rodinu.
K domu náleží příjemná zahrada pravidelného obdélníkového tvaru, která je orientována směrem od ulice a poskytuje tak větší soukromí a klid. Na zahradě se nachází menší chlívek o ploše 3,8 m², který lze prakticky využít například jako dílnu či prostor pro uskladnění zahradního vybavení. Před domem se nachází také menší předzahrádka.
Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její poloha. V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost a škola se nachází přímo naproti domu, což ocení zejména rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází také kladenská nemocnice, oblíbený sportovní areál Sletiště, aquapark, cyklostezky a rozsáhlé lesy vhodné pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Výborná je rovněž dopravní dostupnost. V okolí jsou zastávky MHD a Kladno nabízí velmi dobré autobusové i vlakové spojení s Prahou.
Dům v ulici Františka Černohorského představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci v jedné z oblíbených rezidenčních částí Kladna. Kombinace prostorné dispozice, velké půdy s potenciálem dalšího využití, vlastní zahrady a výborné lokality vytváří velmi dobrý základ pro vybudování moderního rodinného bydlení podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (83214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ing-marek-kotik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
102 m
školka
397 m
lékař
253 m
pošta
317 m
restaurace
116 m
škola
51 m
obchod
2383 m
vlak
930 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 613 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.27 mil. Pozemek 254 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Kladno, u kostela)
- Nádraží
- 916 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |