Nemovitosti

Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1144 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, 151 m2, s terasou a garáží, ulice V Topolech, Unhošť. Vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s krbovými kamny (vložka a komín Schidl) a vstupem na terasu a zahradu, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, spíž, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště do patra, kde se nachází 3x ložnice, koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC (elektrické podlahové vytápění). V přízemí teplovodní podlahové vytápění. K domu náleží garáž 44 m2 pro dva osobní automobily (prostor pro parkování dalších vozidel na pozemku), nad garáží prostor pro vybudování další místnosti s propojením s vrchní ložnicí. Kolem domu udržovaná okrasná zahrada s pergolou s bočními hliníkovými roletami. Pro zalévání zahrady 4m3 nádrž na dešťovou vodu. Zahrada poskytuje naprosté soukromí. Veškerá občanská vybavenost v místě, výborná dopravní dostupnost, 12 km od hranice Prahy.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (109205 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
1144 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2008
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-judr-josef-kren

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1008 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 707 m MHD 824 m školka 626 m lékař 572 m pošta 797 m restaurace 624 m škola 670 m vlak 2434 m

Odhad reálné ceny

11.50 mil. Kč
rozpětí 9.61 mil. – 13.62 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 14.02 mil. · váha 61 %
Model z dat 13.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 873 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
634 m (Unhošť náměstí)
Nádraží
2433 m (Pavlov)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno