Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1144 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+1, 151 m2, s terasou a garáží, ulice V Topolech, Unhošť. Vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s krbovými kamny (vložka a komín Schidl) a vstupem na terasu a zahradu, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, spíž, koupelna se sprchovým koutem a WC, schodiště do patra, kde se nachází 3x ložnice, koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC (elektrické podlahové vytápění). V přízemí teplovodní podlahové vytápění.
K domu náleží garáž 44 m2 pro dva osobní automobily (prostor pro parkování dalších vozidel na pozemku), nad garáží prostor pro vybudování další místnosti s propojením s vrchní ložnicí.  Kolem domu udržovaná okrasná zahrada s pergolou s bočními hliníkovými roletami. Pro zalévání zahrady 4m3 nádrž na dešťovou vodu. Zahrada poskytuje naprosté soukromí.
Veškerá občanská vybavenost v místě, výborná dopravní dostupnost, 12 km od hranice Prahy.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (105894 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 1144 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-judr-josef-kren

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1008 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 707 m MHD 824 m školka 626 m lékař 572 m pošta 797 m restaurace 624 m škola 670 m obchod 5180 m vlak 2434 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	15.99 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	16.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

105 894 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč

9.70 mil. – 12.73 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.38 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 568 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.38 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 4.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 244 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Unhošť náměstí)
Nádraží: 2433 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 16.49 mil. → 15.99 mil.
24.08.2026	přidáno