Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1584 m²
Třebusice, Třebusice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům s prostornou zahradou, která je dle územního plánu vedena jako stavební parcela a nabízí tak zajímavý potenciál do budoucna. Nemovitost se nachází v obci Třebusice, č. p. 116. Celková výměra pozemku činí 1 584 m². Součástí pozemku je parkovací místo, garáž s navazující kůlnou a také vedlejší stavba, která v minulosti sloužila jako prádelna.
Dům o dispozici 5+1 a rozloze 140 m² je v původním, ale udržovaném stavu. Je orientován jižním směrem. Dům je částečně podsklepený a má dvě nadzemní podlaží s půdním prostorem s dalším potenciálem využití. Dům je napojen na elektrickou energii a veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou. Ve sklepě domu se nachází vlastní studna s rozvodem užitkové vody, kterou je možné využívat také v domácnosti. Vytápění bylo řešeno elektrickým kotlem, který je nyní odpojen, ale v domě je stále k dispozici. Na hranici pozemku se nachází přívod plynu. Střecha domu vyžaduje rekonstrukci.
Velkým benefitem je prostorná zahrada o výměře 1203 m², na které se nacházejí vzrostlé ovocné stromy a keře.
Třebusice se nachází 8 km od Kladna, automobilem se na okraj Prahy dostanete do 20 minut. V těsné blízkosti domu se nachází autobusová zastávka (Kralupy-Kladno). V obci se nachází mateřská škola, multifunkční hřiště a dětské hřiště. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v rámci obce Brandýsek, který je vzdálený 2 km (základní škola, zdravotnická zařízení, obchody). Okolí nabízí dostatek zeleně a prostoru pro volnočasové aktivity.
Dům je k dispozici ihned, prodej od přímého majitele, RK nevolat!!!
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (64214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1584 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1780 m
MHD
122 m
školka
181 m
lékař
1626 m
pošta
1969 m
restaurace
3352 m
škola
1887 m
obchod
3907 m
vlak
1821 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 217 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 684 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Třebusice)
- Nádraží
- 1813 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |