prodej bytu 3+kk 71 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+KK 76,4 m² Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk v nově vznikajícím polyfunkčním komplexu Panorama Dlouhá v Brně – Bohunicích. Tento moderní byt, který je ve výstavbě, představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají komfortní a funkční bydlení. Stavba je skeletová, což zaručuje vysokou kvalitu a odolnost budovy v průběhu času. Byt se nachází v prvním patře a nabízí podlahovou plochu 76,4 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dispozice bytu je prakticky řešená s důrazem na maximální využití prostoru. K tomu náleží prostorný balkón o ploše 32,1 m², ideální pro relaxaci a venkovní posezení. Další výhodou je sklepní prostor o rozloze 2,4 m², který poskytuje praktické úložiště pro sezónní věci nebo sportovní vybavení. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti MHD a kompletní občanskou vybavenost v okolí. K bytu je možné dokoupit garážové stání za cenu 890.000 Kč, které se nachází v 1. podzemním podlaží. Velkou výhodou je energetická třída B, která zaručuje úsporný provoz. Byt je moderně vybaven systémem lokální rekuperace, což přispívá nejen k lepšímu vnitřnímu klimatu, ale také k úsporám energií. Možnost nastěhování je naplánována na konec března 2027, což dává budoucím majitelům dostatek času na přípravu. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám bytovou jednotku a vzorový byt ukážeme osobně a odpovíme na Vaše dotazy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Nabídka je součástí developerského projektu Panorama Dlouhá .
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (151972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Panorama Dlouhá a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : jihozápad , 32 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 76.4 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2027
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-BJ 007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
151 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.57 mil. – 10.51 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.36 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 765 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Pod nemocnicí)
- Nádraží
- 1291 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |