Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 564 m²
Přelíc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, klidu i pohodlí? Místo, kde děti mohou vyrůstat v bezpečném prostředí a vy si zároveň užívat rychlou dostupnost města? Právě takovou příležitost vám nabízíme v malebné obci Přelíc.
Tato cihlová novostavba patrového rodinného domu s užitnou plochou 144 m² je navržena tak, aby splnila potřeby i větší rodiny. Dispozice s pěti a více pokoji nabízí dostatek soukromí pro každého člena domácnosti i společný prostor pro rodinné chvíle. Ať už sníte o pracovně, herně, pokoji pro hosty nebo klidném koutku na čtení, zde si vše můžete přizpůsobit podle sebe.
Velkým benefitem je také praktický půdní úložný prostor o velikosti 28,5 m² s podchozí výškou cca 1,2–2,1 m – ideální pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo rodinný archiv vzpomínek.
Pozemek o velikosti 564 m² poskytuje dostatek soukromí i prostor pro zahradu, terasu a letní posezení. Součástí ceny jsou zámkové dlažby (terasa, chodník i parkovací stání), oplocení pozemku a dělící zeď mezi domy. Parkování pro dvě vozidla je samozřejmostí.
Moderní technologie zajistí pohodlí i úsporný provoz – vytápění a ohřev vody obstarává tepelné čerpadlo a v celém domě je instalováno podlahové topení, které vytváří příjemné teplo domova. Plastová okna s izolačním trojsklem a bezpečnostní vstupní dveře přispívají k vašemu klidu a bezpečí.
Obec nabízí klidné venkovské prostředí s dětským hřištěm vzdáleným přibližně 400 metrů od domu, které je nejen místem her, ale i setkávání a společenských akcí. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Smečno (2 minuty jízdy). Do Kladno se dostanete přibližně za 10 minut, do Slaný za 8 minut a do Praha přibližně za 30 minut po dálnici D7. Nejbližší stanice metra Nádraží Veleslavín je dostupná přímým autobusovým spojením z Kladna i Slaného.
Tento dům není jen novostavbou. Je to místo, kde může vzniknout skutečný domov – plný rodinných oslav, smíchu dětí a klidných večerů na vlastní terase.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pokud cítíte, že by právě zde mohl začít váš nový příběh, kontaktujte nás na tel.: 728 123 047. Rádi vás osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (69375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- stavby-sta-mark
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1899 m
MHD
339 m
školka
1675 m
lékař
1961 m
pošta
1899 m
restaurace
1968 m
škola
2035 m
obchod
3668 m
vlak
3324 m
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 12.48 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.56 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 283 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 17.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek 564 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Přelíc)
- Nádraží
- 3322 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |