prodej bytu 1+kk 23 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 24,5 m² Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk v nově vznikajícím polyfunkčním komplexu Panorama Dlouhá v Brně v městské části Bohunice. Tento byt se rozkládá na podlahové ploše 24,5 m² a je umístěn v pátém patře skeletové budovy s výtahem. Kolaudace je plánována na konec roku 2026, což znamená, že budete mít možnost se nastěhovat do zcela nového, moderního prostředí. Jedním z hlavních benefitů tohoto bytu je pohodlný balkón o ploše 9,5 m², který nabízí příjemné místo pro relaxaci. K bytu také náleží sklep o velikosti 1,4 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Celý projekt je navržen s důrazem na energetickou úspornost, což se projevuje i ve třídě B průkazu energetické náročnosti. Díky lokální rekuperaci se očekávají nižší náklady na vytápění a větrání. K bytové jednotce je možné dokoupit garážové stání za cenu 890.000 Kč, které se nachází v 1. podzemním podlaží. Velkou výhodou lokality je dostupnost veřejné dopravy, konkrétně městskou hromadnou dopravou, která zajišťuje pohodlné spojení s centrem města i okolními částmi Brna. Byt je nabízen nezařízený, což Vám umožňuje jej přizpůsobit vašim specifickým požadavkům a preferencím. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Nabídka je součástí developerského projektu Panorama Dlouhá .
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (216957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Panorama Dlouhá a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : severozápad , 9 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 24.5 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2027
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-BJ 037
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 4.99 mil. Kč | +2.0 % |
| 16.09.2026 | 4.89 mil. Kč | +2.1 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
216 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.27 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.70 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 040 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Pod nemocnicí)
- Nádraží
- 1291 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zdraženo 4.89 mil. → 4.99 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 4.79 mil. → 4.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |