prodej bytu 2+kk 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 47,3 m² Nabízíme k prodeji moderní byt v nově vznikajícím polyfunkčním komplexu Panorama Dlouhá v Brně – Bohunicích. Jedná se o moderní byt o dispozici 2+kk, který se nachází se ve 4. patře a nabízí podlahovou plochu 47,3 m². Byt je ideálně situován pro jednotlivce nebo mladý pár, kteří ocení moderní nízkoenergetické bydlení s čerstvým vzduchem zajištěným lokální rekuperační jednotkou. K bytu náleží balkón o velkorysé ploše 9,5 m², kde si můžete užívat pohodu a výhledy na okolí a sklep o výměře 2,2 m² poskytující extra úložný prostor. Osobní vlastnictví zajišťuje plnou kontrolu nad touto nemovitostí. Budova je navržena v energetické třídě A, což znamená, že se jedná o energeticky úsporný byt. K bytové jednotce je možné dokoupit garážové stání za cenu 890.000 Kč, které se nachází v 1. podzemním podlaží. Dostupnost městskou hromadnou dopravou je bezproblémová, což zajišťuje snadný přístup k veškeré občanské vybavenosti a do centra města. Tato lokalita Brna nabízí skvělé zázemí a klidné prostředí pro vaše nové bydlení. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. Nabídka je součástí developerského projektu Panorama Dlouhá .
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (177273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Panorama Dlouhá a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 9 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 47.3 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2027
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-BJ 081
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.80 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
177 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.28 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.52 mil. · váha 71 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 264 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Pod nemocnicí)
- Nádraží
- 1291 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |