Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1050 m²
Beřovice, Beřovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk o velikosti 148 m² v obci Beřovice u Slaného, který se nachází na okraji obce s výhledem do přírody. Dům je v dobrém technickém stavu, je zateplený (15 cm) s novou fasádou a disponuje střechou z pálené tašky po rekonstrukci přibližně před 15 lety. Samozřejmostí jsou plastová okna.
Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází kuchyň s jídelním prostorem navazující na obývací pokoj, dále koupelna, samostatná toaleta a místnost, kterou lze využít jako pracovnu nebo ložnici. V patře je hlavní ložnice s balkonem navazující na šatnu či pracovnu a dva samostatné dětské pokoje. Součástí domu je také sklep o velikosti 25 m² a půdní prostor se zatepleným stropem.
Vytápění je řešeno moderním tepelným čerpadlem vzduch–voda značky Toshiba, což výrazně snižuje provozní náklady domu. Velkým benefitem je kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů, přičemž dům může zůstat kompletně vybavený dle dohody.
K domu náleží prostorná zahrada, na které se nachází zahradní domek poskytující další úložný prostor, skleník a vzrostlé ovocné stromy (meruňky, třešně, jabloně). Pro rodiny s dětmi je zde připravena i dětská prolézačka. Na pozemku je rovněž vrtaná studna s možností obnovení využití.
Součástí nemovitosti je garáž pro dvě auta, na kterou navazuje kryté posezení ideální pro relaxaci a trávení volného času. Vedle garáže další možnost parkovacího otevřeného stání.
Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je aktuálně řešen septikem s tím, že v obci právě probíhá výstavba kanalizace, což umožní budoucí napojení na centrální síť.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. Město Slaný je vzdálené přibližně 5 minut jízdy, Kladno cca 20 minut a Praha (Zličín nebo letiště) přibližně 30–35 minut.
Obec Beřovice je velmi příjemná a klidná lokalita s komunitním charakterem, která nabízí základní občanskou vybavenost včetně místního obchodu a restaurace. Velkým benefitem je oblíbené golfové hřiště Beřovice, které patří mezi vyhledávané v regionu a zvyšuje atraktivitu celé lokality nejen pro milovníky golfu, ale i jako prvek prestižního a klidného prostředí. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a celkově komfortní rodinný život. Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat. S financováním Vám velice rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (66149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4358 m
MHD
80 m
školka
1446 m
lékař
3026 m
pošta
2813 m
restaurace
692 m
škola
2682 m
obchod
2889 m
vlak
3606 m
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 343 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Beřovice, horní)
- Nádraží
- 3594 m (Zlonice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |