Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 331 m²
Stehelčeves, Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rohový řadový dům 4(5)+kk se zahradou, terasou a parkováním až pro 5 automobilů
Nabízíme k prodeji rohový řadový dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 140 m² v obci Stehelčeves. K domu náleží pozemky o celkové výměře 331 m², z toho zahrada 256 m² a zastavěná plocha s nádvořím 75 m².
Dům je udržovaný a nabízí příjemné rodinné bydlení se zahradou, terasou a dobrou dostupností do Prahy. Interiér byl kompletně vymalován bílou barvou, díky čemuž působí čistě, svěže a vzdušně. Pocit prostoru umocňují nadstandardně vysoké stropy – v přízemí 2,9 m a v patře 3 m.
Dům byl v původním projektu navržen jako 5+kk. Na přání kupujícího však developer již během výstavby realizoval prostornější dispozici 4+kk. Současné uspořádání umožňuje v případě potřeby obnovit dispozici 5+kk a vybudovat další pokoj nebo pracovnu v prostoru dnešního kuchyňského koutu.
V přízemí se nachází zádveří, chodba, šatna, samostatné WC, komora s přípojkou na pračku, úložný prostor pod schodištěm a prostorný obývací pokoj s jídelní částí, kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči.
V patře jsou tři ložnice a koupelna s vanou a WC.
Dům se prodává částečně vybavený. V oknech jsou žaluzie a k dispozici je také alarm. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. U domu je dostatek prostoru pro parkování až pěti automobilů.
V obci najdete základní a mateřskou školu, potraviny, poštu, kino, zdravotní středisko i autobusovou zastávku. Cesta autobusem na Nádraží Veleslavín trvá přibližně 30 minut. K dispozici je také vlakové spojení do Prahy, Kralup nad Vltavou a Kladna. Výhodou je rychlý nájezd na dálnici D7.
Cena: 11 699 999 Kč
Měsíční náklady: přibližně 5 500 Kč
K nastěhování: od 15. 9. 2026
Ideální volba pro rodinu, která hledá klidné a vzdušné bydlení se zahradou, dostatkem prostoru a rychlým spojením do Prahy.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (83571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 331 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- l-f-sibo-s-r-o-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 126.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 226
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
610 m
MHD
374 m
školka
543 m
lékař
378 m
pošta
378 m
restaurace
422 m
škola
543 m
obchod
587 m
vlak
1885 m
Odhad reálné ceny
12.54 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 14.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
15.35 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 620 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 18.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Stehelčeves, u brůdku)
- Nádraží
- 1885 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |