Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 706 m²
Knovíz, Knovíz · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní nízkoenergetický rodinný dům 5+kk se zahradou 706 m² v Knovízi u Slaného
Toužíte po moderním rodinném bydlení, které spojuje velkorysý prostor, nejnovější technologie a klidnou lokalitu s výbornou dostupností do Prahy? Pak vás tento výjimečný rodinný dům v obci Knovíz u Slaného jistě osloví.
Dům o dispozici 5+kk nabízí 147 m² užitné plochy, 95 m² zastavěné plochy a je situován na pozemku o celkové výměře 706 m². Promyšlené dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i každodenní komfort.
Dominantou domu je prostorný a slunný obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou a jídelní částí. Velkoformátová okna zajišťují dostatek denního světla a plynule propojují interiér se zahradou, která nabízí ideální místo pro relaxaci, rodinné posezení i dětské hry.
Dispozice domu dále zahrnuje čtyři samostatné ložnice, dvě koupelny, šatnu, technickou místnost, komoru a prostornou vstupní chodbu, díky čemuž nabízí dostatek úložných prostor i maximální pohodlí pro celou rodinu.
Vysoký standard bydlení podtrhují moderní technologie. O příjemnou teplotu po celý rok se stará tepelné čerpadlo ve spojení s podlahovým systémem vytápění a chlazení. Komfort dále zvyšují elektricky ovládané předokenní žaluzie, které umožňují snadnou regulaci světla, zajišťují soukromí a přispívají k udržení příjemné teploty v interiéru. Dům je zařazen do energetické třídy A – mimořádně úsporná, což znamená velmi nízké provozní náklady.
Na pozemku jsou k dispozici dvě parkovací stání, která zajišťují pohodlné parkování přímo u domu.
Obec Knovíz je oblíbenou lokalitou pro rodinné bydlení díky klidnému prostředí, okolní zeleni a výborné dopravní dostupnosti. Do Slaného se dostanete během několika minut, Kladno je vzdálené přibližně 15 minut jízdy a Praha přibližně 25 minut autem.
Pokud hledáte moderní, prostorný a energeticky úsporný rodinný dům s velkou zahradou, ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.15 mil. Kč (89456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- mantra-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
3209 m
MHD
460 m
školka
559 m
lékař
2914 m
pošta
2724 m
restaurace
238 m
škola
2771 m
obchod
3274 m
vlak
1797 m
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 11.06 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.67 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 552 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.43 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.34 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Knovíz)
- Nádraží
- 1800 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |