Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 500 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádherný rodinný dům v Libušíně vystavěný v nejvyšším standardu, který je ideálním místem pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné a přírodní oblasti se skvělou dostupností na Kladno a do Prahy.
Jen 25 minut od Prahy zastávka metra Zličín nebo Veleslavín.
A jen 10 minut od zastávky rychlodráhy v Kladně (Kladno-Ostrovec).
Dům se nachází na pozemku o rozloze 500 m². Užitná plocha domu činí 170 m², dům disponuje 4 ložnicemi, obývacím pokojem propojeným s kuchyní, 2 koupelnami a technickou místností.
Použité materiály a technologie:
- cihlová výstavba Porotherm 44 s velmi vysokými nároky na tepelný odpor a tepelnou akumulaci stěny, dům je energeticky úsporný s průkazem energetické náročnosti v kategorii B.
- nadstandardně velká šestikomorová okna s trojsklem Oknotherm, HS portál v obývacím pokoji pro přímý výstup na terasu o ploše 38m².
- rekuperační jednotka Jabltron Futura pro stálý přísun čerstvého vzduchu a odvod přebytečné vlhkosti
- vytápění tepelným čerpadlem Daikin s rozvodem podlahového vytápění v celém domě
- kvalitní vinylové podlahy Rigid
-luxusní koupelny navržené od společnosti Aquastyl ve vysokém standardu (Hans Grohe, Huppe, Tece...)
-velkoformátové dlažby a obklady 120x60 v koupelnách a 60x60 v technických místnostech
-bezfalcové dveře Sapeli s hliníkovou lištou a magnetickými zámky v nadstandardní výšce otvorů 202 cm
-skleněné zábradlí z bezpečnostního skla
-dvě parkovací místa před domem s přípravou na wallbox
-retenční nádrž propojená i do domu s možnosí využití na wc
- příprava na EZS, ve všech oknech v domě jsou magnety na zabezpečovací systém
-příprava na fotovoltaiku
-příprava na předokenní žaluzie se systémem Somfy
-příprava na kamerový systém okolo domu
Všechny fotografie jsou skutečný stav nemovitosti, pouze pro kuchyňkou linku a závěsy byla použita vizualizace.
Blízkost lesa, krásný výhled a přírodního biotop je dalším benefitem, který ocení všichni milovníci přírody a klidu.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (87000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bc-jana-anezka-kucerova
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2764 m
MHD
196 m
školka
816 m
lékař
749 m
pošta
668 m
restaurace
675 m
škola
517 m
obchod
3768 m
vlak
2594 m
Odhad reálné ceny
11.66 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 14.94 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.96 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 029 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 17.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.61 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Libušín, sídliště)
- Nádraží
- 2575 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |