Prodej domu 721 m², pozemek 4.813 m²

Březová nad Svitavou, Česká Dlouhá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji svůj dům o dispozici 4+1 postavený ve smíšené budově, který se pyšní dobrým stavem a osobním vlastnictvím. Nemovitost má zastavěnou plochu 721 m² a nachází se na prostorném pozemku o velikosti 4813 m², což zaručuje dostatek prostoru jak pro rodinné aktivity, tak pro případné zahradnické projekty či jiné využití. 

Dům je částečně vybaven a disponuje praktickým sklepem o ploše 10 m², který poskytuje potřebný úložný prostor. Energetický štítek budovy je řazen do třídy G, což představuje aktuální stav, se kterým je třeba počítat při plánování případných úprav směřujících k lepší energetické efektivitě. 

Kontaktujte mě, prosím, skrz zprávy na komunikační platformě, pokud máte zájem o bližší informace nebo si přejete domluvit prohlídku této zajímavé nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (6727 Kč/m²)
Užitná plocha: 721 m²
Pozemek: 4813 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 15991334

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 5352005 sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 119

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.85 mil. Kč	-9.4 %
23.08.2026	5.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.69 mil. Kč

rozpětí 11.71 mil. – 19.19 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 6.68 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.18 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 17.75 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 31.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 263 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 23.36 mil. Kč (2596 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 15.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 31.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Březová nad Svitavou, Dlouhá)
Nádraží: 108 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 5.35 mil. → 4.85 mil.
23.08.2026	přidáno