prodej bytu 2+1 58 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+1 o rozloze 58 m² po částečné rekonstrukci s balkonem, ulice Hornická, Dubňan Ne každý byt je jen souborem místností. Některé působí příjemně už od prvního okamžiku. Právě takový Vám představujeme. Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 58 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Hornická v Dubňanech. Díky částečné rekonstrukci nabízí modernější vzhled, příjemnou atmosféru a možnost okamžitého nastěhování. Interiér působí světlým, čistým a útulným dojmem. Neutrální barvy, moderní podlahy a prakticky řešené místnosti umožňují novému majiteli snadno si vytvořit domov podle vlastního stylu. Přestože byt již prošel řadou úprav, ponechává prostor pro případnou budoucí modernizaci přesně podle Vašich představ. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dostatkem pracovní plochy. Ložnice poskytuje klidné zázemí pro odpočinek a vstupní chodba nabízí praktickou vestavnou šatní skříň. Z chodby se dostatek do velké koupelny s rohovou vanou. Součástí bytu je také sklepní kóje, která poskytuje dostatek prostoru pro uložení sportovního vybavení, sezónních věcí nebo jízdních kol. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladý pár, menší rodinu i pro investora hledajícího nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu. ________________________________________ Hlavní přednosti ✓ dispozice 2+1 ✓ podlahová plocha 58 m² ✓ osobní vlastnictví ✓ balkon ✓ sklepní kóje ✓ 3. nadzemní podlaží ✓ po částečné rekonstrukci ✓ možnost okamžitého nastěhování ✓ praktická dispozice ✓ příjemná atmosféra bytu ✓ klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností ________________________________________ Lokalita Dubňany patří mezi oblíbené lokality na Hodonínsku díky spojení klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti domu naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní středisko, sportovní areály, dětská hřiště i zastávku veřejné dopravy. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost do Hodonína i okolních měst. Cena je konečná a zahrnuje provizi realitní kanceláře, kompletní právní servis - advokátní úschovu kupní ceny i podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pokud hledáte byt, který nabízí příjemné bydlení již dnes a zároveň možnost dotvořit si jej podle vlastních představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Přijďte se přesvědčit, zda právě zde nenajdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (68966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00720
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
68 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.69 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
4.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 396 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Dubňany, kaplička)
- Nádraží
- 3962 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |