Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1315 m²
Horní Bezděkov, Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům, který myslí na budoucnost. Nízké náklady, špičkové technologie a komfortní bydlení jen kousek od Prahy.
Pokud hledáte domov, který spojuje kvalitní provedení, velkorysý prostor a mimořádně úsporný provoz, právě jste ho našli.
Co vám tento dům nabídne?
Rodinný dům o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 155 m²
Prostornou terasu o velikosti 35 m² navazující na obytnou část
Garáž o ploše 63 m² s místem až pro čtyři automobily
Světlý obývací pokoj propojený s kuchyní (46,5 m²) a přímým vstupem na terasu
Čtyři samostatné pokoje vhodné pro dětské pokoje, pracovnu i pokoj pro hosty
Koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, dvě samostatná WC
Praktickou šatnu a technickou místnost
Vlastní saunu pro každodenní relaxaci
Impozantní akvárium o objemu 3 000 litrů
Domácí posilovna
Pozemek o rozloze 1 315 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek
Dům navržený s důrazem na úspory a moderní technologie
Nemovitost byla postavena s cílem dosáhnout maximální energetické efektivity. Díky promyšlenému technickému řešení se svými provozními náklady blíží standardu pasivního bydlení a nabízí vysoký komfort po celý rok.
Součástí domu je například:
rekuperační systém Nilan (Anakonda 18) zajišťující řízené větrání, vytápění, chlazení i ohřev vody v jednom zařízení
systém ohřevu vody využívající odpadní teplo z provozu domu
teplovodní podlahové vytápění ve všech obytných místnostech
designová kamna Jydepejsen jako příjemný doplněk vytápění
fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW s připravenou možností rozšíření bateriového úložiště
nabíjecí místa pro dva elektromobily
kvalitní okna Slavona s izolačními trojskly
nadstandardní tepelná izolace střecha až 600 mm, obvodové zdivo Porotherm doplněné 200 mm zateplením
napojení na veřejný vodovod i kanalizaci, vlastní vrtanou studnu, elektřinu 230/400 V a plynovou přípojku na hranici pozemku
podlahy z PVC, keramickou dlažbu v koupelnách a technických místnostech
sedlovou střechu s falcovanou krytinou Rheinzink, plochou část střechy s kvalitní fóliovou hydroizolací
Tento dům představuje ideální kombinaci moderní architektury, kvalitních materiálů a technologií, které výrazně snižují provozní náklady. Nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru, vysokou mírou soběstačnosti a řešeními, která budou dávat smysl i v dalších letech.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (145629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1315 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- connecte-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1028
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
2448 m
MHD
112 m
školka
409 m
lékař
2694 m
pošta
2883 m
restaurace
197 m
škola
2907 m
obchod
5673 m
vlak
4926 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
145 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
8.18 mil. – 13.64 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 457 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.67 mil. Kč (rozpětí 11.66 mil. Kč – 23.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 415 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Horní Bezděkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4935 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |