Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 260 m²
Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej charismatické stavby 3+kk se zahradou, sklepem v obci Černuc.
Nabízím k prodeji samostatný, velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 3+KK v klidné části historické obce Černuc. Největším benefitem této nemovitosti je špičková dopravní dostupnost a rychlé napojení na Prahu - autem se pohodlně dostanete přímo do centra metropole za cca 30 min. Dům tak představuje dokonalou alternativu k pražskému bytu pro každého, kdo hledá klidné venkovské zázemí, ale potřebuje denně dojíždět za prací, školami či kulturou z hlavního města.
Tato poctivá prvorepubliková stavba z kamene a cihel nabízí příjemnou obytnou plochu 53,5m². Kombinace tradičních materiálů dává domu vznikající vnitřní stabilitu a skvělé mikroklima. Srdcem domu je příjemný obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem, což vytváří moderní a vzdušný společenský prostor.
Velkou předností domu je komfortní podlahové vytápění v celé obytné části, které zajišťuje úsporný elektrokotel. Ohřev teplé vody je řešen samostatných boilerem. Dům tak nabízí skvělou flexibilitu pro budoucí změny energií (plynová přípojka na domě). Odpad je v současné době řešen vlastním septikem, v obci je plánováno zřízení kompletní obecní kanalizace, což v budoucnu zvýší komfort i hodnotu nemovitosti.
K domu náleží samostatný pozemek 170m² určený pro zahradu i dvůr, který leží zcela nad rámec zastavěné plochy samotného domu. Poskytuje ideální prostor pro rodinné grilování, odpočinek v soukromí nebo bezpečné zázemí pro děti.
Nemovitost disponuje naprosto výjimečným zázemím pro skladování a kutilství o celkové ploše 28m². Přímo v domě se nachází prostorná pivnice o výměře 20m², kde je již připraven komín pro snadnou instalaci krbu nebo krbových kamen, což umožní vytvořit útulnou společenskou místnost. Skutečným klenotem je pak tradiční podzemní sklep velikosti 8 m², který se nachází v zemi přímo pod pivnicí, kde se udržuje stabilní chladné klima.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (68493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 170
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3384 m
MHD
154 m
školka
407 m
lékař
3739 m
pošta
195 m
restaurace
3423 m
škola
407 m
vlak
1021 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 232 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.54 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Černuc)
- Nádraží
- 3582 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |