Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 751 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

prodej RD 6+1 v Kožovech U Kladna. Dům stojí na vlastním pozemku o rozloze 751 m². Tato nemovitost byla postavena za první republiky a byla zde kdysi restaurace. Dům je v původním stavu,kompletní úpravy a rekonstrukce čeká na nového majitele. Dům má základní sítě-elektrika,voda,odpad je řešen jímkou. Topení je ústřední na tuhá paliva. V přízemí je vstupní chodba,kuchyň a tři ložnice v patře je obytné podkroví jsou zde tři pokoje. K domu náleží garáž a zahrada,vše je nutné upravit. Dům stojí na samotě u lesa nedaleko Kladna při hlavní silnici. Dále jsou zde možnosti podnikání nebo užití pozemku ke stavbě nové nemovitosti. Veškerá vybavenost na Kladně dostupnost 5 min,Praha 20 min. tento dům je velice zajímavý,koupi mohu pouze doporučit. Ev. číslo: 657284.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
751 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-diplomat

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 938 m MHD 533 m školka 781 m lékař 1114 m pošta 2424 m restaurace 759 m škola 1177 m obchod 971 m vlak 732 m

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.01 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 194 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
508 m (Kladno,,Belgická)
Nádraží
684 m (Kladno)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno