Prodej pozemku 791 m², Krakovany

Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (2023 Kč/m²)
Pozemek: 791 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 791 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V, 400 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace K nastěhování: 7. 7. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 059-NP08005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.60 mil. Kč	-48.4 %
23.08.2026	3.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

2 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

2.05 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.28 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 553 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 877 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 553 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11577 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 1.60 mil.
23.08.2026	přidáno